租客擅自改变房屋的使用功能,房东可以单方解除合同不支付违约金吗

租客私自对租住的房子进行改造，这样是否侵犯了房东的权益？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于租客私行改变房子的运用功用,房东能够单独解除合同不付出违约金吗方面的常识，欢迎我们阅览!
相关法律依据
依据《合同法》第二百二十三条 【租借物的改进】承租人经租借人赞同，能够对租借物进行改进或许增设他物。承租人未经租借人赞同，对租借物进行改进或许增设他物的，租借人能够要求承租人恢复原状或许赔偿丢失。
榜首百零七条 【违约责任】当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿丢失等违约责任。
榜首百一十四条 【违约金】当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失赔偿额的计算办法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款。
由此可知，房东能够解除合同，而且不需要付出违约金。
事例剖析
租客租下房子后以为风水欠好，进行了一番敲敲改改，还在阳台上筑起了一道“风水墙”，并将房子一分为二后转租别人。房东发现房子被折腾得改头换面后，怒将租客告上法庭。10月19日，xx法院开庭审理了这起房子租借合同胶葛案。
2014年，xx人张某在物色租借房源时，看中李某配偶坐落古城大街的一套装饰好的商品房，首要原因是离儿子的校园很近。当年7月，两边签订协议，约好租期5年，租金共9万元，一次性付清。
张某入住后，从旁人处听闻该房子曾死过人，以为“很不吉祥”。
张某不想再住，可五年的租金已付。她找到房东，提出交还剩余的租金，但对方不赞同。张某思前想后之下，决议改造房子转租。
李某诉称，张某没有通过他们赞同，就将装饰好的三室一厅改成了两套一室一厅，拆毁了原有的壁橱，撬掉了木地板，将无缺的门窗、滑轮房门悉数拆下，更过火的是在阳台筑起所谓的“风水墙”。之后，又私行转租给两户人家。
张某则辩称，合同仅仅约好对承重部分不得恣意改造，此次装饰仅仅小改动，花费3万余元。装饰期间，房东屡次来到现场检查。房东曾赞同转租，其时知道转租并未提出贰言，现在已超越6个月的贰言期。
张某说，房东挑起本次胶葛的根本原因，是知道她转租赚了不少差价。
终究，本案经调停，两边自愿解除合同;房东返还张某剩余的四年房租7.2万元;房子装饰及增设的物品(包含热水器、油烟机等)归房东一切，房东付出补偿款1.5万元。
承办法官表明，租房胶葛中，私行改动租借房子建筑导致对立的案子层出不穷，依据相关法律规定，承租人未按约好的办法或租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，或许私行变化房子建筑主体和承重结构或许扩建，在租借人要求的合理期限内仍不予恢复原状，租借人能够要求解除合同并赔偿丢失。