房地产开发企业固定资产清理的核算方式

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
房地产开发企业固定资产整理的核算方法
固定资产因为运用磨损、遭受十分事端而下降或丢失生产能力，以及过期陈腐、持续运用在经济上不合算等原因，不能或不宜持续运用时，要处理作废手续，进行整理，经过“固定资产整理”科目加以核算。　　
企业购建的固定资产，是为本企业开发运营运用的，但对那些不适用或不需用的固定资产，如加以出售、转让，也应经过固定资产整理。因为出售、转让的固定资产，有些也需求进行撤除整理，所以也应与作废毁损固定资产相同，经过“固定资产整理”科目加以核算。　
固定资产在整理曾经，应由运用部分或产业保管部分填制“固定资产作废单”或“固定资产出售单”，具体阐明固定资产的称号、类型、数量、原值、已提折旧及减值预备、隶属设备、技能情况和作废或出售原因，经企业主管或有关部分同意后，据以进行整理和处理固定资产出售手续。　
管帐部分在收到经同意的“固定资产作废单”、“固定资产出售单”时，即应将有关的“固定资产卡片”从卡片箱中抽出，并依据卡片记载核算该项固定资产已提折旧额，在卡片上注明作废整理、出售日期和作废单、出售单号数等，然后将卡片与作废单、出售单一同另行保管。一起，在总分类核算上要将整理、出售固定资产的原值、已提折旧及减值预备，分别在“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值预备”科目刊出。将原值记入“固定资产”科目的贷方，已提折旧及减值预备记入“累计折旧”、“固定资产减值预备”科目的借方，净值记入“固定资产整理”科目的借方，作如下分录入账：　　
借：固定资产整理 ×××　累计折旧 ×××　　固定资产减值预备 　　　贷：固定资产 ×××　　
固定资产在整理过程中发作的整理费用，如付出撤除整理人员的薪酬等，也应记入“固定资产整理”科目的借方，作如下分录入账：　
借：固定资产整理 ×××　　　贷：敷衍薪酬等 ×××　　
企业回收出售固定资产的价款、作废固定资产的残料价值和变价收入，以及保险公司或过错人补偿毁损固定资产丢失的补偿款，应记入“银行存款”、“库存资料”或“原资料”、“其他应收款”等科目的借方和“固定资产整理”科目的贷方，作如下分录入账：　　
借：银行存款 ×××　　库存资料或原资料 ×××　　其他应收款 ×××　　　　贷：固定资产整理 ×××　　
固定资产整理后发作的净收益或净丢失，因为与企业开发运营活动没有直接的联系，所以应将它作为经营外损益处理。发作的净收益(即出售、整理收入大于整理费用和固定资产可变现价值的余额)，应自“固定资产整理”科目的借方转入“经营外收入——处置固定资产净收益”科目的贷方：　　
借：固定资产整理 ×××　　　贷：经营外收入——处置固定资产净收益 ×××　
发作的净丢失(即出售整理收入小于整理费用和固定资产可变现价值的丢失额)，如归于自然灾害等非正常原因形成的丢失，应从“固定资产整理”科目的贷方转入“经营外开销——十分丢失”科目的借方;如属正常的整理丢失，应从“固定资产整理”科目的贷方转入“经营外开销——处置固定资产净丢失”科目的借方：　　
借：经营外开销——十分丢失 ×××　经营外开销——处置固定资产净丢失 ×××　　　　贷：固定资产整理 ×××　　
固定资产整理完毕后，应在被整理固定资产的卡片内注明出售整理收入、整理费用和刊出日期，将卡片刊出，并连同作废单、出售单一起归档保管。一起，还应将本月内出售和整理固定资产的原值和累计折旧，依照固定资产类别和运用单位汇总，记入固定资产登记簿的减少量栏和冲减数栏。