房产交易税如何计算买房能省钱

房产买卖税就是在整个房产买卖过程中两边依照国家规定进行征收的一种税费，依据不同的区域以及不同的税种征收方法就显得略有不同。今日咱们就来了解一下关于房产买卖税都包括得有哪些，以及房产买卖税怎么核算的问题，这常识很重要，一同来看看吧。
房产买卖税根本简介
概念介绍
其实房产买卖税实际上就是指的房产买卖在生意的过程中需求依照国家规定所要征收的税费，当然了在不同的区域以及不同的税种和税收份额在征收上都是有所区别的。
征收税种
契税(按买卖价1%~3%征收)、个税(按买卖价1%征收)、营业税(按买卖价5.55%征收)、 印花税(按买卖价0.1%征收)。
征收条件
条件一：本来户主具有两套以上(包括两套)的房产需求征收房产买卖税;
条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要依照房产证上的日期进行决议，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需求征收。
2016房产买卖税怎么核算
卖方
1、印花税：0.05%;
2、营业税：0.5%(个人购买住宅不满5年的一般住宅);
3、个人所得税(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20%。
买方
1、契税：1.5%;
一般住宅享用1.5%的优惠税率，如是住宅小区修建容积率在1.0(含)以上，且单套修建面积在140含)平方米以下，那么成交的价格不可以低于同等级土地住宅的均匀买卖价格，也就是在1.2倍以下。若对错一般住宅是需求依照%税率征收契税。
2、印花税：0.05%。
事例介绍
甲方以48万购得一套70平米的房子，现在以65万的价格转卖给乙方，则：
甲方所需求交纳的税费：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元;
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。
若是依照20%进行征收个税：个税=(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元。
若是依照1%征收个税：个税=住宅转让收入×1%=65万×1%=6500元。
相关规定：若是可以供给完好的房子原值医治，那么应缴税额依照20%核算，若是不可以供给房子原值的，则将按纳税人住宅转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按20%核算税费总额为53260元，依照1%核算则为42575元。
乙方所需求交纳的税费：
因为该套房子契合一般住宅的条件，因而其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。