如何划分物业管理公司和业主的维修范围

房子入住后，购房者与开发商之间的“奋斗”就变成与物业公司之间。今后的日常日子，根本都是与物业公司之间打交道。既为了确保自己日子的便当，也为了让自己与物业公司的往来中不受欺骗，了解一些物业常识是很有必要的。
一、物业公司何时开端收取物业处理费?
答：一般能够分红两种状况和方法，一是，从购房人收房签字后，开端收取物业处理费;二是，物业处理公司以住户挂号入住手续时开端收取处理费。
二、开发商的空置房要交纳物业处理费?
答：现在，没有明文规则。但依照现在的职业常规来看，开发商的空置房都交纳物业处理费。至于交纳多少的处理费，能够依照《房子运用、处理、修理条约》中规则的相应规范实行。
三、在收取物业的处理费时，计费面积以什么为准?
答：计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包含两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是共用分摊面积。关于还没有获得房产证的房子，以开发商与购房人签定的购房合同上的出售面积为准。
四、公共区域的照明费用，谁来担负?
答：公共区域的照明一般指高楼的楼梯、门厅、走廊等当地的照明，这部分动力费用应由受益人承当，一般常规是，按单元门进行分摊费用。因而，住户除了交纳本户所用动力费用外，还应交纳分摊的动力费用。
五、住户装饰时，是否应向物业公司交纳装饰押金?
答：住户对房子进行装饰已是一般现象，为了确保住户装饰不损坏房子主体结构，确保房子的安全运用，住户在装饰时，必须向物业公司提出申请，经物业公司同意后方可施工，并且还必须与物业公司签定装饰协议，清晰装饰的内容、装饰时刻、废物处理方法以及违约职责的处理等内容。关于物业公司是否应收取装饰押金，应依照购房人在处理入住手续时与物业公司两边约好为准，即按《房子运用、处理、修理条约》中的规则实行。
六、怎么区分物业处理公司和业主的修理规模?
物业处理公司对业主房子的修理分为两种状况。
一种状况是：开发商自己对购房人承当的房子保修职责托付给了物业处理公司，物业处理公司对业主的房子进行修理不收取任何费用，这种状况是物业处理公司代开发商实行房子保修职责;
另一种状况是：物业处理公司对业主房子的修理不归于开发商对购房人承当的房子保修规模，物业处理公司收取工时费，这种状况归于物业处理公司受业主的托付供给的一次独立的有偿服务。(注：本小区属第二种状况)
物业处理公司与业主的修理规模与修理职责一般在两边签定的物业处理合同中约好。
一般来说，物业处理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设备，包含房子的外墙面、楼梯间、通道、屋面、电梯、机电设备、共用天线、消防设备、绿洲等承当维保护职责。
一般状况下，业主应对其所有的物业承当修理保护责。室内的部位和设备，包含水、电、气等户内管线，设备和自用阳台，由业主担任修理。业主能够自行保护其自用部分和自用设备，也能够托付物业处理公司或其他专业修理人员进行修理，但托付别人修理需付出相应费用。
物业常识应该在日常日子渐渐的学习和堆集，虽不是大事，可是了解一些总之是功德。