购房者要小心哪些买房“陷阱”

买房几乎是每个中国人都会阅历的工作，在这个低频次的大宗消费里边却充满了信息不对称，而许多购房者也没有相关的购房经历，因而不免遭到误导。依据笔者的了解，买房的圈套在近几年来不只没有减少，而是增多。其间包含人为炒作购房现场、中介资金监管问题以及网络营销噱头号。
圈套一：买房的人为何那么多?
许多购房者一般有这样的慨叹，每次去看房的时分总是非常“热烈”，事实上购房者所感触的“热烈”更多是被人为炒作出来的。
以一手房为例，开发商现在都挑选分批次开盘这一战略，且每一次推出的房源一般也会据现在的商场需求而定。“先蓄客，等积累了诚心买家后，再决议开多少房源。”这种方法的的优点便是让购房者以为自己买的房子是热销的，坚决他们的购房决心。因而，大部分“日光盘”便是如此编造出来的。
更为夸大的是，开发商也会请一些“群众艺人”参加表演。一般所谓的清晨排队取号买房这种现象的火爆背面不乏有这些艺人助力，购房者假如在这样的气氛中一般很难有沉着的判别，看到咱们都在抢房，也会脑筋一热就去买房。
2014年，上海市房管局出台加强商品住宅预出售处理五条新规，再次着重3万平方米以下楼盘有必要一次性上市预售。若房地产开发企业存在虚拟买卖、捂盘惜售或可售房源回绝对外出售等行为，违规情节严重者将面对暂停网上签约存案、下降直至撤销开发企业资质等处分。
而现在，仍旧有开发商在这个准则下进行“捂盘”出售，并期望取得更好的收益。
二手房的购房者，一般会发现和自己一同看房的购房者也许多。这一点和一手房很像，一般是中介炒作的行为。
由于现在楼市仍是卖方商场，一般来说中介会和房东约好一个会集看房时刻，当约好好时刻后中介就会会集自己的一切资源约购房者看房，并躲藏其他房源。当购房者去问询中介的时分，看到的房源就只有这个房子，购房者也会依照房东的时刻去看房。
这样一来，就会呈现许多购房者一起看房的状况，甚至有房东开端当场拍卖自己的房子。可是购房者却不知道，还有一些房源并未向他们展现。
圈套二：资金监管有必要给中介吗?
许多中介都开端推出资金监管服务。由于现在二手房的买卖流程信息悉数把握在中介手里，买卖资金又由他们监管，什么时分付首付，什么时分处理借款，什么时分交尾款，正式办过户，全由他们把握。
可是中介的资金监管其实存在安全隐患，这会呈现挪用资金的危险。
事实上，自2015年起，上海市房管局、市房地产买卖中心牵头推行本市存量房买卖资金监管途径，并依照“免费、自愿、安全、简化”的准则首先在松江区正式打开试点。而之所以会首先挑选松江进行试点，是由于在松江区，各种类型的房子都有，既有别墅等豪宅，也有高层、多层商品房，还有保证房等，具有可在其他区仿制推行的前提条件。
本年，上海将在总结松江试点经历的基础上，进一步扩展试点规模，并有望在全市房地产买卖中心进行全面推行。
未来购房者资金监管能够挑选在愈加官方的途径做了。
圈套三：商场是不是那么好?
假如购房者去问出售，现在房子好不好卖?未来价格涨不涨?
出售的说辞永远是“商场非常好。”这类现象也开端蔓延至微信朋友圈。无论是房产中介仍是新房出售，都开端在自己的朋友圈中晒出各种抢房的相片。
一张抢房的相片基本上会被一切人重复使用，而假如不明白商场的购房者不断遭到这样的烘托，其实很难不被影响，这一点微信已充当了这些卖房者的营销途径。
比方之前传达很广的一张图片便是上海买卖中心人满为患的图片，许多中介说是由于购房者太多形成。但事实上，里边许多人仅仅由于周末去处理退税，而在房产中介的烘托下放佛咱们都在排队过户。
购房者的手机也渐渐被营销占据。此外，许多中介会给客户发这样的短信。
“您好，咱们得知下个月房产买卖中心评估价会上涨50万，这将影响到房子成交的各类税费，为了您的权益期望您能够赶快成交。”中介意图很简单，即为促进成交。但事实上，房产买卖中心的评估价会坚持动态调整，而购房者却被蒙在鼓里，在不知情的状况下被敦促成交了。