开发商延迟交房是否可以解除合同

在买房的时分购房者也开发商之间签定的期房合同里边是约好好了交房日期，后来到了交房日期开发商却以各式各样的理由推迟交房，在这时分购房者会觉得权益受到了侵略，那么，开发商推迟交房是否能够解除合同?重视听讼网，了解更多常识。
开发商延期交房是否能够解除合同
当事人一方推迟实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够解除合同。最高人民法院《商品房生意合同胶葛解说》对“合理期限”进行了清晰，该解说规则，出卖人推迟交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
以上法令规则的意义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商依然没有交房的，购房者获得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是榜首开发商推迟交房;第二通过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开端，一年后完毕，即解除权的有效期为一年。在此一年内都能够随时告诉开发商解除合同，超越一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严峻质量问题而解除合同的在外)。而且，如果在购房者获得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规则中，两个催告和两个三个月的规则应当区别清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后通过三个月获得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规则，在开发商推迟交房时，不论购房者是不是真的预备解除合同，都应当在开发商推迟交房后当即发函催告，一是在开发商迟迟不能交给房子时采纳的一个应对行动;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保存凭据的方法进行。在没有催告的状况下，开发商长时间推迟，是否能够解除合同?依合同法和司法解说的规则，应当是不能够的，催告是解除合同的前提条件。
法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消除。
开发商逾期交房怎么补偿
卖方逾期交房一般有两种状况：一种是在合同约好的入住期日到来时，卖方未能竣工并告诉购房者入住;一种是房子实践并未竣工，未到达入住条件，卖方为按合同期日处理入住，也告诉购房者入住。
一般来说，针对榜首种状况直接约好逾期交给期间的违约金即可，但为避免呈现第二种状况，生意两边为入住条件发作争议，卖方推迟不处理，买方又未能准时处理入住，导致更多的胶葛，因而，生意两边应清晰约好：
1、卖方向买方交给房子即告诉买方入住时，应到达两边约好的根本入住条件，首要，由卖方向买方交给《北京市建造工程质量合格证书》、《房子质量保证书》、《房子运用说明书》;其次，卖方许诺通水、电、气的，应悉数注册，供给的房子装饰规范也应按合同约好合格;不然，视为未到达入住条件，入住日期按两边约好的必定期限顺延，该期限内卖方应到达入住条件;不然视为违约、卖方逾期交房;
2、卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的必定份额(如万分之三)作为违约金，直到卖方实践交给之日止，逾期超越必定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方交还房价款本息外还应双倍返还定金，付出逾期期间的违约金。
遇到开发商推迟交房而需要去解除合同，或许你还不了解这时能够找听讼网律师一对一为你解说。