政府征收房屋，签的这份协议书有效吗?

房地产胶葛是指公民、法人或其它安排之间及他们彼此之间依据房子和土地的权利义务所发作的争议。详细而言，是指关于房子和土地的所有权、经营办理权和使用权等权益的争议。
法令咨询：
我家在老家有一祖宅，现在县政府要征收我家的房子，并在2007年12月签定了一份征收补偿安顿协议书，我母亲已在协议书上签字。但后来，因种种原因，本来说好的补偿面积有所改动（添加）。本年9月我母亲回老家处理此事，县政府的人在口头上答应按新商定好的面积从头补偿，而且他们领导还签署了一份房子征收结算单（按新的面积）给咱们，结算单上有主管领导的签字，但未盖公章。可在要重签正式协议的时分县政府又变卦反悔。现在县政府持有的那份协议书填写安顿面积、补偿费的当地屡次涂抹，因为预备从头签定协议，咱们持有的那份协议书又被县政府回收。别的，房子房产证和本来签定的协议书上的被征收人（简称乙方）都是我和母亲两人的姓名，可本来那份协议书上只要我母亲签了字。因为安顿面积还没确认下来，房产证也未移送。
请问，本来我母亲签的那份协议书有用吗？协议书通过屡次涂抹是否还有法令效力？县政府后边签的那份房子征收结算单是否有法令效力？法令确定是以协议书为准仍是以结算单为准呢？假如咱们要申述要求县政府按新的补偿面积从头签过补偿安顿协议书补偿咱们，能否胜述呢？
听讼网律师回答：
1、你母亲签定的协议书有用。2、通过涂抹是否有用，要看合同两边当事人是否认可涂抹。3、房子结算单有法令效力。4、怎样确定要看协议内容而定。5、因为新的协议还没签署，你现在申述困难很大，法院未必会受理。
相关法令知识：
处理购房过程中发作的房产胶葛，能够通过洽谈、调停、裁定、行政和诉讼等方法加以处理。
(1)洽谈处理。
(2)调停处理。调停，是指购房胶葛的买卖两边，在不能通过彼此洽谈处理胶葛时，依据一方当事人的请求，在房地产办理部分、消费者协会或其他安排部分的掌管下，通过说服教育，促进两边当事人依据有关商品房出售的法规和政策的规则，彼此体谅，达到宽和协议，使购房胶葛及时得到处理的一种方法。
(3)裁定处理。裁定又称公评，是指买卖两边在争议发作之前或争议发作后达到协议，自愿将争议交给裁定机关按照国家法令、法规和当地性行政规章、规则做出对各方均具有约束力的判定。裁定不受行政机关、社会团体和个人的干涉，裁定委员会与行政机关之间没有从属联系。裁定判定一经做出，即具有法令效力，而且裁定判定是结局的，不存在当事人上诉的问题。如要选用裁定方法处理胶葛，购房者和开发商有必要订有裁定协议，自愿将胶葛递送裁定处理。假如两边中有一方不肯将胶葛递送裁定，那么就不能选用这种方法处理胶葛。
(4)行政处理。购房胶葛的行政处理，是指经商品房所在地的房地产办理机关等部分调停无效或达到协议后，当事人又反悔的胶葛，或者是购房胶葛当事人直接到行政部分投诉，由该行政办理部分对其胶葛进行处理的一种详细行政行为。就方法而言，行政处理一般通过一级行政决议和行政复议两个阶段。其间，一级行政决议是行政复议的条件和必经程序。包含购房胶葛在内的房地产案子的行政复议依《行政复议法》的规则进行。
(5)诉讼处理。购房胶葛的诉讼处理，是人民法院在胶葛当事人和其他诉讼参与人的一起参加下，处理购房胶葛的一种方法。购房胶葛诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发作购房胶葛的相等民事主体，即公民、法人或非法人安排，购房胶葛的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些当地人民法院设有专门的房地产审判庭)依据《民事诉讼法》的规则进行审理。
行政诉讼是行政行为的相对人因不服详细行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人安排，另一方是对前者做出详细行政行为的行政机关。购房胶葛的行政诉讼，由人民法院行政审判庭依据《行政诉讼法》的规则进行审理。
无论是民事诉讼，仍是行政诉讼，均分为一审诉讼与二审诉讼。假如当事人对一审人民法院的判定不服，可向其上一级人民法院提起上诉，如再对二审(终审)人民法院的判定不服，可在两年内请求复审。但关于已收效的判定书，债权人可请求法院强制执行。