上海的房产税如何计算

现在的社会中买房已成为一个抢手的论题。上海，一个中国数一数二的富贵大都市，能够在那里买房是许多今世年轻人的愿望。而买房最重要的一点，在于怎么核算房产税。下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
　　一、上海的房产税怎么核算
　　根据相关规则，
　　计税根据：住宅商场买卖价格的70%。税率：实施0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住宅每平方米商场买卖价格低于本市上年度新建产品住宅均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
　　2、交税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住宅面积(指住宅建筑面积)扣除。兼并核算的家庭悉数住宅面积为居民家庭新购住宅面积和其他住宅面积的总和。因此，上海房产税的核算公式为：应交税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
　　二、上海房产税征收目标的分类
　　1、本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅(包含新购的二手存量住宅和新建产品住宅);
　　2、非本市居民家庭在本市新购的住宅。
　　三、过期不交房产税有什么结果
　　1、按日加收滞纳金最高处5倍罚款
　　交税人未依照规则期限交交税款的，税务机关除责令期限交纳外，从滞交税款之日起，按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。
　　交税人不进行交税申报，不缴或许少缴应交税款的，由税务机关追缴其不缴或许少缴的税款、滞纳金，并处不缴或许少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
　　2、可告诉开户银行直接从存款扣除
　　交税人在规则期限内不缴或许少缴应纳的税款，由税务机关责令期限交纳，逾期仍未交纳的，税务机关能够书面告诉交税人开户银行或许其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
　　3、欠税可约束出境归入个人征信体系
　　欠缴个人住宅房产税的交税人需求出境的，应当在出境前向税务机关结清应交税款、滞纳金或许供给担保。未结清税款、滞纳金，又不供给担保的，税务机关能够告诉出境处理机关阻挠其出境。
　　税务机关能够依法在办税场所或许经过网络、报刊、电视、播送等新闻媒体对欠税的交税人进行定时布告，布告后仍不交纳的，交税人欠缴个人住宅房产税状况归入个人征信体系处理。
　　4、欠税住宅欲买卖办不成产权过户
　　税务机关将交税人欠税信息传递给疆土房管部分，由疆土房管部分对欠税的住宅予以买卖约束。买卖约束待交税人缴清欠税后免除。
　　各相关处理部分要活跃合作税务机关树立个人住宅房产税征收控管机制。对交税人转让应税住宅不能供给完税凭据的，不予处理产权过户等相关手续。
　　以上内容便是相关的答复，在上海买房的房产核算方法就如上所示，也一起有免税方针。而且只针对本市居民家庭所购买的第二套房及以上的住宅和非本市居民家庭在本市新购的住宅。一起也不要逾期交给房产税，以避免收到处分。如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。