商品房验收交接需要注意以下问题

商品房检验交代需求留意的问题
榜首，具体查看房子质量，包含墙面、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
第二，核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗失、品牌、数量是否相符;现在现房现已确认开发商没有按合同实行的项目有A开发商许诺天然气会集供暖、水暖、分户计量——而现房无法分户计量;开发商许诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔——而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔;开发商许诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材——而现房则用的是镀锌管;约好开发商应在交房时补偿业主的差价，并预算补偿因为供暖不能分户计量，而形成的无形丢失。补偿费用为：装置分户计量设备的价格 请政府相关部分来检验的费用 装饰时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔(即改动线路长度*每米开槽改动费50元费用举证见开发商引荐的装饰公司东易日盛报价) PPR管与镀锌管的差价(即屋内显露地表的管的长度与地下部分和公摊部分担的长度之和*两种管每米的差价 无形丢失)
第三，查看水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否注册和能正常运用;各种表的实践度数;墙面除了渗水外，还有一个问题，便是墙面是否裂纹;丈量一下楼宇的层高。
门窗灵敏严又亮。试试门窗敞开是否灵敏，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音作用，一起也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完好结实
阳台裂缝风险大，保温欠好墙滴水。冬季，房间里的墙面假如有结露现象(相似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁呈现的水滴)，这个墙面的保温层必定有问题。
大开龙头查漏堵。尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
检验防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，检验时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺畅地流走。
供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管
拉闸断电不行少。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否契合国标质量。再便是电线的截面面积是否契合要求。
电闸及电表在户外的，应查看其是否能操控室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是否彻底断电;户内有分闸的，也应相同别离查看各个分闸是否彻底操控各分支线路。
卫生间插座规则多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法熚郎间的照明灯座有必要是磁口安全灯座熛词峙璧纳戏讲挥τ胁遄。
开关接口拉一拉。查看一下开关、插座的结实程度，特别别忘了翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第四，对发现的问题要具体在验楼单上予以注明，假如的确归于不能收楼的，要具体写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。向开发商索要《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，以便日后呈现质量问题按约要求修理。《竣工检验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案，短少一项都不能入住的。