如何进行经济适用房变商品房呢

越来越多的人想要经济适用房改变商品房，商品房在生意买卖上具有完好产权，也会愈加有利于房子的买卖，可是这样的转化需求通过一些程序，那么经济适用房变商品房需求什么手续?要交哪些费用?
经济适用房变商品房需求什么手续?
1、首要您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款，也便是您的经济适用房有必要把典当借款还完。
2、看契税发票，确认您的房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。有必要要过下户，条件是过到非自己姓名下，(同一户口不允许过户)也便是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的可以过给爸爸妈妈，或许过给岳母，岳父，或许亲属，都是可以的。
3、有必要交一个归纳地价款，(部分区域称之为土地出让金)，是合同价的10%。以昌平的天通苑为例，最低合同价是每平米3650，向阳的是5400。这个教给我们怎样算。 比如是天通苑区域90平米的经济适用房转商，签定的买卖合同价格便是:90 X 3650 X 10%=32850元。
4、除了归纳地价款还一个便是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，归于小面积住所，所以只要一个契税，便是合同价的1%就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米详细个税，营业税。
5、以上都具有了，您就可以着手预备办理了，首要签定一份买卖合同，然后去把网签做了。带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证;以及房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600买卖的发票)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。
经济适用房变商品房要交哪些费用?
1、依照这个告诉，北京市对已购经适房再上市，以2008年4月11日为分水岭，履行“新房新办法、老房老办法”。
2、“新老经适房”满5年后补交价款可以上市，未满5年都不得上市买卖。“老房”则按上市成交价的10%，补交土地收益等价款。“新房”出售时补交的金额，依据原购经适房时的价格和出售时同地段房子情况根本类似的一般商品房价差的70%补交。
3、以焦女士地点的天通苑中心户型为例，100平方米的经济适用房最低过户辅导价格为3621元，假如购房时没有交纳审阅面积之外的归纳地价款，那么“经转商”所需费用为归纳地价款36210元，契税3621×100×1.5%=5431.5元，算计41641.5元。
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