业主欠费怎么维权
来源：听讼网整理 2019-04-04 10:23
维权是一个面的概念，而不是一个点的概念，与物业公司的联系仅仅一个点，把这个点扩大成面就会失之偏颇。实践上业主之间也有维权问题没有相等的洽谈机制，一部分业主就会损害另一部分业主的权力。这也是红营不能了解蓝营的一个原因满腔热血投身物业。
【事例】：困难的物业办理企业维权之路
北京城市开发集团某物业公司，在2003年对业主共进行了568起诉讼，涉案金额合计635万元。到现在为止胜诉332件，触及金额389万元;正在强制执行的有32件，触及金额126万元。据了解，在北京城市开发集团部属的三大物业公司，与业主发作诉讼的状况并不罕见。为什么物业公司状告业主?为什么会有这么多起诉讼?这些诉讼发作的原因，都是业主欠费。
北京城市开发集团某物业公司是办理北京市七个区、24片住宅小区的国有大型物业公司，公司具有国家一级资质。在所办理的小区中，以一般商品房、经济适用房和危改小区为主，从2000年至2003年辖区内业主欠企业费用到达3千多万元，均匀每年欠费近1千万元。物业办理企业作为微利企业，在如此大额的欠费面前现已难以保持本身的生计，所以企业运用法令兵器进行生计斗争，将业主告上法庭。
在这数千万元的欠费中，供暖费占70%，达2千万元以上，其他的30%是物业费欠费。 依照上一年公布的《物业办理条例》第四十五条规则，物业办理区域内，供水、供电、供气、 供热、通讯、有线电视等单位应当向终究用户收取有关费用。为什么他们还在代收供暖费呢?
像许多老的物业办理公司相同，他们所办理的大多数是老旧小区，也便是曩昔的单位公房。房改之后，尽管房屋产权成为个人一切，但供暖费一直是单位代缴，也一直是物业公司代收。上一年《物业办理条例》出台后，尽管有了规则，但在2003年供暖季到来之际，北京市政府为确保全市准时供暖，依旧保持现有的收费方法。
【商场化的难题】
这里边触及到几个方面的问题，有的是业主观念上的问题，有的是因为方针改动引出的 问题。上一年在供暖季到来之时，北京市的媒体多方报导过相关问题，有的媒体就尖利的指 出，在任何状况下，“温饱”都是人们日子的基本要求，而保证最广大人民大众的温饱，是 任何政府都有必要尽力承当的职责。所以处理冬天供暖问题，才成了远比一般经济问题为大的 社会问题、政治问题。
现在的问题是，与曩昔计划经济相配套而构成的巨大的供暖网络，却 成了阻止供暖体系进入商场化运营的技术壁垒。在最小以“楼”为单位进行一致供暖的体系 中，交了钱的与交不起钱或不交钱的住户被绑缚在一起，的确给供热企业带来无法处理的两 难：不供，则交了钱的住户权力遭到损害;供，则那些不交钱的住户就搭了“便车”，不光 企业利益受损，对交了钱的住户也不公平。
【政府的职责】
这两难局势靠企业本身力气又无法处理。这时，政府就有职责出头处理这一难 题。现在的两难，显然是因从计划经济向商场经济的转型而导致的。政府方针改变引发矛 盾，政府又没有相应的方法对原有的体系进行改造以习惯新的方针，所以政府就只好为呈现 的问题“埋单”，于情于理，也只能如此。与此可资对照的，是供水、供电体系。
这两个体系有着与供暖体系相同的共用性质，也属保证大众“温饱”需求的日子必需品。但因为其分 户供给、分户收费的体系改造相对便利、本钱较低，所以敏捷完成了商场化运营，政府也很 便利地从中抽身。政府该抽身时就抽身，契合树立商场经济的要求。但在供暖问题上，政府 不应抽身时硬要抽身，把方针改变带来的对立交给企业和用户去处理，看似契合商场经济的 准则，实践是政府未尽到应尽的职责。
企业的两难挑选
物业办理企业的实际问题是生计问题，在政府不能立刻处理的状况下只能经过法令去解 决了。可是，人们不由要问，诉讼真能处理问题吗?亿方物业公司说，作为物业办理公司， 每天都是跟住户打交道，从心里讲也不愿意跟人家对簿公堂。并且每打一场官司都要消耗人 力物力财力，还要花时间。
可是权衡下来，不打官司更不可。实际是，经过诉讼收费现已成 为企业生计不可或缺的手法了。尽管单就一件案件看，便是几百元、上千元的事，可是欠账 太多了，一年就上千万元，三年下来积累了几千万元亏空。现在是商场经济，公司要在商场 中生计、开展，就有必要要获利，有必要要把丢失降到最低，这是企业最基本的生计规律。
物业公司与业主之间是相等的
“曩昔咱们关于物业办理企业保护本身的权益知道不行，觉得物 业办理是为业主服务的，总有低人一头的感觉。尤其是有的物业办理公司不行标准，服务不 到位，造成了必定的社会影响，好象只需物业公司与业主一产生对立，便是物业公司的错。 2003年《物业办理条例》的公布，咱们逐步知道到物业公司与业主之间是相等的，公司的利 益与业主的利益相同应该遭到保护。观念上的改变使咱们对曩昔的欠帐问题有了新的考虑， 所以想起要运用法令的兵器来保护本身的合法权益 。”
【剖析】
公私分明，一方面物业公司应该进步本身的本质，进步服务水平;一起作为服务目标的 业主也应该进步本质，树立商场经济下住宅消费观念。物业企业之所以把业主告上法庭，是 期望经过诉诸法令的方法强化业主的遵法认识，终究到达物业公司与业主一起按法令就事， 更好的保护两边的合法权益。促进物业办理水平的进一步进步，业主也能住的安心适意。
【事例】：困难的物业办理企业维权之路
北京城市开发集团某物业公司，在2003年对业主共进行了568起诉讼，涉案金额合计635万元。到现在为止胜诉332件，触及金额389万元;正在强制执行的有32件，触及金额126万元。据了解，在北京城市开发集团部属的三大物业公司，与业主发作诉讼的状况并不罕见。为什么物业公司状告业主?为什么会有这么多起诉讼?这些诉讼发作的原因，都是业主欠费。
北京城市开发集团某物业公司是办理北京市七个区、24片住宅小区的国有大型物业公司，公司具有国家一级资质。在所办理的小区中，以一般商品房、经济适用房和危改小区为主，从2000年至2003年辖区内业主欠企业费用到达3千多万元，均匀每年欠费近1千万元。物业办理企业作为微利企业，在如此大额的欠费面前现已难以保持本身的生计，所以企业运用法令兵器进行生计斗争，将业主告上法庭。
在这数千万元的欠费中，供暖费占70%，达2千万元以上，其他的30%是物业费欠费。 依照上一年公布的《物业办理条例》第四十五条规则，物业办理区域内，供水、供电、供气、 供热、通讯、有线电视等单位应当向终究用户收取有关费用。为什么他们还在代收供暖费呢?
像许多老的物业办理公司相同，他们所办理的大多数是老旧小区，也便是曩昔的单位公房。房改之后，尽管房屋产权成为个人一切，但供暖费一直是单位代缴，也一直是物业公司代收。上一年《物业办理条例》出台后，尽管有了规则，但在2003年供暖季到来之际，北京市政府为确保全市准时供暖，依旧保持现有的收费方法。
【商场化的难题】
这里边触及到几个方面的问题，有的是业主观念上的问题，有的是因为方针改动引出的 问题。上一年在供暖季到来之时，北京市的媒体多方报导过相关问题，有的媒体就尖利的指 出，在任何状况下，“温饱”都是人们日子的基本要求，而保证最广大人民大众的温饱，是 任何政府都有必要尽力承当的职责。所以处理冬天供暖问题，才成了远比一般经济问题为大的 社会问题、政治问题。
现在的问题是，与曩昔计划经济相配套而构成的巨大的供暖网络，却 成了阻止供暖体系进入商场化运营的技术壁垒。在最小以“楼”为单位进行一致供暖的体系 中，交了钱的与交不起钱或不交钱的住户被绑缚在一起，的确给供热企业带来无法处理的两 难：不供，则交了钱的住户权力遭到损害;供，则那些不交钱的住户就搭了“便车”，不光 企业利益受损，对交了钱的住户也不公平。
【政府的职责】
这两难局势靠企业本身力气又无法处理。这时，政府就有职责出头处理这一难 题。现在的两难，显然是因从计划经济向商场经济的转型而导致的。政府方针改变引发矛 盾，政府又没有相应的方法对原有的体系进行改造以习惯新的方针，所以政府就只好为呈现 的问题“埋单”，于情于理，也只能如此。与此可资对照的，是供水、供电体系。
这两个体系有着与供暖体系相同的共用性质，也属保证大众“温饱”需求的日子必需品。但因为其分 户供给、分户收费的体系改造相对便利、本钱较低，所以敏捷完成了商场化运营，政府也很 便利地从中抽身。政府该抽身时就抽身，契合树立商场经济的要求。但在供暖问题上，政府 不应抽身时硬要抽身，把方针改变带来的对立交给企业和用户去处理，看似契合商场经济的 准则，实践是政府未尽到应尽的职责。
企业的两难挑选
物业办理企业的实际问题是生计问题，在政府不能立刻处理的状况下只能经过法令去解 决了。可是，人们不由要问，诉讼真能处理问题吗?亿方物业公司说，作为物业办理公司， 每天都是跟住户打交道，从心里讲也不愿意跟人家对簿公堂。并且每打一场官司都要消耗人 力物力财力，还要花时间。
可是权衡下来，不打官司更不可。实际是，经过诉讼收费现已成 为企业生计不可或缺的手法了。尽管单就一件案件看，便是几百元、上千元的事，可是欠账 太多了，一年就上千万元，三年下来积累了几千万元亏空。现在是商场经济，公司要在商场 中生计、开展，就有必要要获利，有必要要把丢失降到最低，这是企业最基本的生计规律。
物业公司与业主之间是相等的
“曩昔咱们关于物业办理企业保护本身的权益知道不行，觉得物 业办理是为业主服务的，总有低人一头的感觉。尤其是有的物业办理公司不行标准，服务不 到位，造成了必定的社会影响，好象只需物业公司与业主一产生对立，便是物业公司的错。 2003年《物业办理条例》的公布，咱们逐步知道到物业公司与业主之间是相等的，公司的利 益与业主的利益相同应该遭到保护。观念上的改变使咱们对曩昔的欠帐问题有了新的考虑， 所以想起要运用法令的兵器来保护本身的合法权益 。”
【剖析】
公私分明，一方面物业公司应该进步本身的本质，进步服务水平;一起作为服务目标的 业主也应该进步本质，树立商场经济下住宅消费观念。物业企业之所以把业主告上法庭，是 期望经过诉诸法令的方法强化业主的遵法认识，终究到达物业公司与业主一起按法令就事， 更好的保护两边的合法权益。促进物业办理水平的进一步进步，业主也能住的安心适意。