二手房交易可以做公证吗

二手房的生意会比一手房有更多的圈套，许多买家忧虑自己付了钱之后房子又不是彻底的归于自己，所以就打算在生意之后做一个公证，经过法令公证的方法来进步它的确保力。那么，二手房生意可以做公证吗?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
在二手房生意过户的过程中，和查档比较，公证不是必经的程序。但是，假如呈现以下这些特殊状况，在进行房子过户的过程中是需求进行公证的。
一、托付公证
1、根据规则，在房子生意进行签约、面签、过户等环节时假如卖方不能参与需托付别人，此刻需求处理托付公证。
2、假如房产人在国外想要卖国内的房产，需求到当地我国大使馆或领事馆处理房子出售托付公证。
二、承继公证
原房主逝世就会涉及到房产承继问题，不管法定承继、遗言承继仍是赠遗都要首要到公证处处理承继权公证，之后带着相关材料才干处理房子过户。
三、监护公证
1、卖方患病损失行为能力。这时需求由卖方的近亲属(爱人、爸爸妈妈、子女、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女)向法院提起诉讼，承认业主为束缚行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人处理监护公证，之后进行房子生意。
2、卖方未成年的，也需求处理监护公证。
二手房生意避税有危险
依照《合同法》的规则，赠予的产业有瑕疵，赠予人不承当职责。也就是说，“买方”获得房产后假如发生了质量问题，在法令上不受维护。事实上，经过假赠予替代真生意而躲避税收的行为，“违背国家税收征收的有关规则，情节严重者还可能会被追查刑事职责。”
二手房生意留意"四大戒律"
●一戒:承认房主身份是签约的确保
依照正常的生意流程,生意两边在签定合同前首要需求查看签约主体的实在性,关于买家而言,最主要是核实房主的身份,以防止有些不法之人编造房主身份证和房子产权证进行诈骗,一旦签了合同,很简单落得“财房两空”。因而判定业主证件的实在性和业主身份的实在性是签定生意合同的首条戒律,尤其在生意两边自己进行生意而没有第三方作为中心担保的状况下,这个问题更需引起留意。鉴于现在有些房子中介公司呈现过很严重的诈骗问题,生意两边必定要找到资信好、品牌响、专业强的大型生意公司承当担保职责,由其在中心验证两边的实在身份、承认房子产权无胶葛,对两边行为进行限制。
●三戒:未明晰付款和过户时刻
在生意流程中,由于生意两边都具有必定的躲避危险意识,形成了“卖方不肯先过户,买方不肯先付款”的生意现状,因而在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款,这两部分在不一起刻段支交给房主,而且买方的留意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上,因而,两边必定要在合同中明晰付款时刻、金额以及过户时刻,而且将违约职责注明。
●四戒:费用交代时刻未在签约中明晰买方
在生意过程中,还要了解清楚生意的房子是否有遗留问题,其实二手房子自身的隶属问题,归于“房子交给”中的重要条款,以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交代时刻,时点的明晰是明晰区分职责的要害。假如是公房生意,关于物业、供暖等费用的交纳时刻和规范,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需求做出的配合和买方需求签署的协议等,都应在合同中明晰写明,防止暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额定的本钱,合同中假如没有详细条款束缚,很简单日后导致胶葛。
●二戒:未明晰生意两边违约职责
大都顾客关于生意两边的违约职责可以注重,但是并不能确保将之逐个落实到字面合同上。尽管两边在缔结合一起,片面上都期望可以履行义务,顺利完成生意,但是由于房发生意杂乱且金额较大,因而有时会呈现意想不到的状况,而导致违约行为的发生。为了能防止今后呈现扯皮现象,需求在签署合一起就明晰写清两边的职责和权力,以及违约金的偿付金额和时刻。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较杂乱，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。