不用交社保可不可以落户

西安出台《促进房地产商场平稳健康发展的若干意见》(简称楼市“新九条”)现已曩昔了一个多月，新政影响下，西安楼市发生了哪些新变化?华商报记者日前进行了造访。
“即买即住，落户西安”、“板式现房可落户”……华商报记者发现，近来有关“落户”的广告语盛行于西安的新房商场中。受新九条影响，二手房商场里90㎡以上的房源的挂牌量也有显着添加。但从购房者的反应看，买房并不只是是为了“落户”，学位、交通和环境才是出手的根本原因。针对有楼盘声称“不必交社保可落户”的说法，主管部分和专家提示，千万不要信任。
新房
买90㎡以上房子可落户 但需交纳一年以上社保
7月25日下午，华商报记者在丈八北路一户外广告牌上看到了“交房落户，签约即办房产证，即买即住，落户大西安”的字样。发布该广告的是距此不远的易道郡玫瑰第宅。“咱们的现房是150㎡，买了就能拿到房产证处理落户。”该项目一位置业参谋说，90㎡以上的期房也能够，便是得晚一些，“拿到房产证才干落。”
在当天采访中，记者还在城南、高新收到了几份房产出售传单。其中有两份都以夺目字体写着“可落户、可按揭”。记者随机按“3880元/㎡现房”广告单上的电话打曩昔咨询，接电话的出售人员称，不论有没有交社保，只要买90平方米以上房子就能迁户口。华商报记者也了解到，有些开发商仍是严厉依照相关要求在履行。上月宣告“交房即领房产证”的才智新城，最近也推出了“青年落户方案”，便是在提早交房的目标下，协助业主及时拿到房产证并处理户籍挂号。恒大帝景的置业参谋也表明，购买90㎡以上的房子就可落户，但需交纳一年以上社保。
二手房
90㎡以上房子挂牌量添加约10%
7月26日，登录赶集网、58同城等网站，华商报记者发现，不少二手房源也开端标示“落户口”、“落户西安”。
“我这刚把标题改了。”在沁水新城正有一套107㎡房子要出售的赵先生说，他这套房已在好几家网站上挂了一个月，为了招引买家留意，又是花钱置顶，又是在标题上加“可落户”的字样。
“最近有不少房主把大户型挂牌出售。”海汇房产牧场坡店一位经纪人说，应该都是想赶新政的原因，但成交还没有显着放量。这位经济人表明，单讲“落户房”，其实不如“学区房”的招引力大，“立刻接近开学，许多家长来找房子，学区房更紧俏。”
“近一个月以来，90㎡以上房子的挂牌量添加了大约10%。”21世纪不动产西安区域总司理邵涛介绍，本年的二手房商场体现安稳，每个月全市大约能成交2000套左右。最近受新九条影响，一些90㎡以上的房主觉得时机来了，就开端把租借的房子转成出售。
剖析
落户仅是宣扬热门学区房、交通房、环境房才是“真爱”
“从最近一个月的来访客户看，落户起到了必定的宣扬作用。”长建地产出售中心司理王欣说。
据华商报记者了解，在高新和城南的楼盘，为“落户”来看房的相对较多，而在城西和浐灞，这种需求并无显着添加。有业内人士以为，“买房落户”引导含义其实大于实践反映。“许多周边人口，特别是外来人口，并不必定想把户口迁过来。”独立地产谈论人李连源剖析，中央政府正在不断推动有序的乡村土地流通，留在乡村或许是更好的挑选。他说，即使是为了落户而买房，也多是出于久居、孩子上学的考虑。所以，像雁塔区、碑林区这些教育资源会集的区域，因落户而买房的需求会比较多;而像浐灞、城北和城西等等一些校园不多的地段，遭到方针的影响就不显着。
克而瑞总司理朱郁指出，许多人买房、拿房产证、落户，其实仍是冲着房子所能供给的附加值而来。比如说：家长只会考虑学区房;有些人寻求出行便当，要买地铁房;还有的人冲着空气好、环境美，非曲江的房子不买。因而，学区房、交通房、环境房，这些具有优异附加值的房产才是购房者的“真爱”。
国润城营销司理王磊对华商报记者坦言，新政出台后出售成绩的确提高不少，短短一个月至少升两成，“当然也和咱们项目自身近期与高新一中签约有关，可是新政出台后，不少之前咱们打电话call客都叫不来的张望客户，都自动和咱们出售人员联络，天然到访量每天都能多5到10组，尤其是不少户口在外地的客户都自动来和咱们出售人员联络，基本上刚需户型中的110㎡三室和89㎡两室都非常热销。”
提示
“买房落户”有条件 莫信忽悠
至于有楼盘所说的“买房落户，不必交社保”，西安市公安局相关部分回应，千万不要信任这样的过错说法。依据方针规定，从现在起到下一年12月31日前，购买90平方米(含90平方米)以上产品住宅(以网签存案时刻为准)和二手房住宅(以买卖合同网签时刻为准)的落户者，还应有合法安稳工作、获得房子所有权证并交纳一年以上社会保险。“并不是说买了90平方米的房子就能落户。”易道参谋组织总司理张计卫提示，方针等于提出了两个基本要求：一是房子有必要五证完全，由于像一些建造进展慢的城改房、或五证不全的楼盘是无法网签的;二是社保依然要交纳，只不过时限从曩昔“长时间在西安工作并具有合法固定居处进行落户，需交纳五年以上社保”变成了现在的一年以上。