长沙首套房是审核标准是怎样的

在二手房买卖过程中，银行实施严厉的限贷方针。首套房、二套房的首付份额不一样,首套房的首付份额仅需三成，第二套不止三成，关于许多购房者来说无疑增加了买房的压力。那么，在长沙首套房该怎么确定呢?究竟自己买房算首套仍是二套呢?在确定过程中的认房认贷，认房不认贷，认贷不认房别离又有什么区别呢?
一、认房认贷VS认房不认贷VS认贷不认房
认房认贷，认房不认贷，认贷不认房是三个不同的概念，银行对此确定的规范不一样。
认房认贷：请求首套借款需名下无房，没有借款。它的审阅规范为既要看名下房产，又要看借款记载。
认房不认贷：名下无房，就能够请求首套房借款，不论之前有没有房贷记载。它的审阅规范为只看房产。
认贷不认房：购房人现在无房贷，就能够请求首套房借款，不论他现在名下有多少套房。它的审阅规范为只认借款记载。
二、长沙各大银行关于首套房审阅规范是什么?
在长沙现在大多数银行是实施认贷不认房的。家庭名下没有住宅借款(包括已结清借款记载)则能够算首套。
比方小王名下有一套房产，他是一次性付款的，现在想买第二套住宅，依照现有方针，能够依照首套的规范来进行判别。假如小王榜首套房现已结清，想买第二套的话，相同也能够算作首套房。
可是需求留意的是，长沙银行、建设银行、工商银行、新韩银行暂不认已结清的借款记载。即假如你之前有借款记载的话，哪怕结清都不算是首套住宅。
三、其他留意事项有哪些?
1.贷是以家庭为单位，名下借款用处为住宅的借款笔数，包括外地购房借款(借款以住宅借款核算，借款购买商业用房或底商、装饰贷、轿车贷、信誉贷、运营贷借款记载等不核算套数);借款笔数包括商业借款和公积金借款以及已结清的住宅借款记载;
2.银行方针多变，全部以买卖过程中的实际情况为准。