二手房交易注意事项之按揭买房前后需要注意什么

房贷新政出台后，跟着二套房首付份额下调，越来越多的购房者挑选告贷购房。因为二手房按揭触及环节较多，本文为您详解按揭买房前后的二手房买卖注意事项。
二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为典当向银行请求告贷，用于付出除首付款之外的其他房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方法。
二手房按揭一般有8大流程：与中介确认按揭服务公司和告贷计划、查询公积金确认可告贷金额和年限、签定房子买卖合同、预备告贷材料、签告贷协议、处理房子过户和典当手续、处理房产证和典当证明、银行放款。
二手房买卖注意事项之按揭买房前要注意什么?
1、二手房按揭要防止“激动”消费 充任“事后诸葛”
有不少家庭为赶快住上新房，在处理银行按揭时往往过高地估量了自己的经济承受才能，当交了首期房款和偿还按揭告贷数目利息后，供款便显得无能为力，致使形成违约，而逾期不能付款，将遭到银行的造访，便有或许挑选被逼的处置方法，花了钱却又住不上新房。
您无妨做一个这样的测验：在决议购房前三个月，把购房时需求付出的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，别的存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内必定不要动。假如真的这么做了，您就会精确地测量出自己的心思承受才能，工作外创收才能，总的说便是“抗危险才能”，简略而有用。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的严重心态的。
2、 二手房按揭交定金莫急 先了解银行对按揭请求的支撑情绪
不少购房者过错地以为，只需挑选到银行按揭支撑的房地产，银行就理应同意告贷请求。其实不然，银行受理购者按揭请求后，还要从民事主体资历情况、还款才能等方面对置业者进行资历检查，假如请求不符合条件，就得不到银行按揭告贷支撑，在这种情况下，如先与发展商签定购房合同，就会形成资金上的被逼，或许被逼挑选其他付款方法，或许影响自己的资金组织，乃至抛弃购房，形成定金的丢失。
3、 二手房按揭请求告贷前不要动用公积金
假如告贷人在告贷前提取公积金贮存余额用于付出房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金告贷额度也就为零，也就意味着您将请求不到公积金告贷。
二手房买卖注意事项之按揭买房后要注意什么?
1、 二手房按揭告贷开始一年内不要提早还款
依照公积金告贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您偿还的金额应超越6个月的还款额。
2、 二手房按揭还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行
当您在告贷期限内偿债才能下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延伸告贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还告贷本金、利息，银行就会受理您的延伸告贷期限请求，可是，告贷期限改变按规则只可处理一次。
3、 二手房按揭买房不要丢失告贷合同和欠据
请求二手房按揭告贷，银行与您签定的告贷合同和欠据都是重要的法令文件，因为告贷期限最长可达30年，作为告贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据，一起仔细阅览合同的条款，了解自己的权力和责任。
4、 二手房按揭告贷后租借住宅不要忘掉奉告责任
当您在告贷期间租借现已典当的房子，您必须将已典当的现实书面奉告承租人。
5、 二手房按揭告贷还清后不要忘掉吊销典当
当您还清了悉数告贷本金和利息后，可持银行的告贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地点区、县的房地产买卖中心吊销典当。
房贷新政出台后，跟着二套房首付份额下调，越来越多的购房者挑选告贷购房。熟知以上二手房买卖注意事项，可在按揭买房过程中更大程度保护本身权益。