销售面积与实测面积不符的维权方法

出售面积和终究实测面积的差错问题是商品房生意中经常呈现的，应该说这是建筑行业本身的特色所决议的，是一种正常的现象。
一般而言，这个问题在现房出售中比较少触及，并且即便呈现，差错的规模也较小，比较简单处理。
问题较多的是期房预售，由于在期房预售合同签署时，房子还处于未成型状况，建成后的实测面积与合同约好的暂测面积有差错归于常见状况。
可是假如差错较大，将严重影响购房者的合法权益，由于很可能面积超出了购房人预先设定的经济承受能力规模或许大大低于购房人所需求的面积巨细。
法令在这个问题上没有强制性的规则，处理这个问题的较好方法便是依托合同条款，经过两边相等的洽谈加以约好。一般，购房人能够要求在合同条款中做如下规则：
(1) 确认一个较小的差错规模内(如正负1%以内)，在这个规模内的差错忽略不计，视为实测面积与暂测面积相符，生意两边不再对有关差价进行结算;
(2) 洽谈确认在一个合理的、买方能承受的规模内(如正负3%以内)，生意两边按合同约好的房子单价就差错部分进行从头结算，多退少补;
(3) 超越以上合理规模的差错(如正负差错超越3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，那么业主是有权退房的并按合同约好要求卖方交还房价款及其利息并付出相应的违约金。
假如实践面积的差错超越正负3%以上。假如业主不要求退房的话，面积多了3%以上的话，3%以内的部分业主应按照原价交纳，而超越3%的部分是不收取任何费用的。假如面积少了3%以上，3%以内的部分按原价交还，3%以上的部分则应双倍交还给业主。