避税的阴阳合同是否有效?怎么处理二手房阴阳合同

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项缔结两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其间对外的一份并不是两边实在意思表明，而是以躲避国家税收等为意图;对内的一份则是两边实在意思表明，可所以书面或口头。在二手房生意中，生意两边为了避税而签定的阴阳合同有用吗?华津网小编为您回答!
一、避税的阴阳合同是否有用?
现在二手房生意为了避税，阴阳合同普遍存在，由于地税部分的最低辅导价格一向比市场价格低，所以导致了避税的操作空间一向存在。所 以在二手房生意中，为了避税，网签合同一般是以地税部分的最低辅导价格算的房子单价和总价，这儿的网签合同便是阳合同，这个网签约合同也是合法有用的，但 是关于房子单价和总价的条款无效，应该以实践成效价格为准。阴合同在房地产生意组织哪里签定的合同及相关的补充协议，阴合同只在房地产生意组织、生意两边 手中保存，不作为缴税和过户的根据，阴合同也是合法有用。
小编提示：尽管“阳合同”具有合同的效能，能够成为确认两边民事权利义务联系的根底。可是这一做法严峻违反了我国税收管理规则。假如发现一般偷税行为，行政机关有权 给予罚款、拘留等行政处罚;假如偷税数额较大、次数较多，则或许构成犯罪。因此，一定要防止签定“阴阳合同”。不然，一旦发作胶葛，生意两边就很难说清谁是谁非，吃了哑巴亏最终只能是搬起石头砸自己的脚。
二、怎样处理二手房阴阳合同
在实践中，一般会具体分析阴阳合同的标的额或许所触及的产业利益，不同状况有不同的处理方式，一般法院会按以下两种方法处理：
1、假如签定的两份合同，依照规则，既不需求同意，也无须存案，则以实践实行的合同为准。有的法院判例则以时刻在后的合同价为准。除非有依据证明前一份合同价是为躲避交税及骗得借款等原因此签定的虚伪价格。可是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承当的，也便是说，谁以为前一份合同是虚伪的，谁就应当承当这个举证责任。
2、合同需求存案的，以存案的合同为准，这是一般准则;可是假如存案的合同没有实践实行，而实践实行的合同中有违法利益，则价格以实践实行的合同为准，其他依照存案的合同约好，存案合同未约好的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约好履行。
购房者往往自己都不知道什么是二手房阴阳合同，就会在中介的促成下浑浑噩噩的签定了二手房阴阳合同，那么为避税签阴阳合同是否有用呢，签这样的合同有哪些危险呢，又该怎样处理二手房阴阳合同?这些问题最好问问专业的房产律师，已然想要躲避法令那就最好请律师帮您看看是否真实的躲避了法令，会不会由于这一躲避行为而遭受更大的利益丢失。