二房东不退房怎么办
来源：听讼网整理 2019-02-15 19:37
咱们知道，自己租借房子的，假如遇到二房东的，需求与二房东签定租借合同，租借合同到期今后，需求处理退房手续。那么，二房东不退房怎么办呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
二房东不退房怎么办：合同具有相对性，在第二承租人与二房东之间，假如二房东不退房的，能够向法院提申述讼。
民事诉讼程序
1、 申述，即向有管辖权的法院立案庭递送诉状。
2、 立案查看
契合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不契合立案条件，判定不予受理。
假如对判定驳回申述不服，10日内向上级人民法院提出上诉。
受理后，法院5日内将申述状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行争辩，通知当事人进行依据沟通，可根据当事人请求，做出产业保全判定，并当即开端实行
3、 排期开庭
提早3日通知当事人开庭时刻、地址、承办人;公开审理的案子提早3日进行布告。
4、开庭审理
宣告开庭，核对当事人身份，宣告合议庭成员，奉告当事人权利责任，问询是否请求回避
法庭调查：当事人陈说案子现实。
举证质证：奉告证人的权利责任，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、依据和视听资料;两边当事人就依据资料发表意见。
法庭争辩：各方当事人就有争议的现实和法令问题，进行争辩反驳和证明。
法庭调停：在法庭掌管下，两边当事人协议处理胶葛。
假如达到调停协议，制造调停书，两边当事人签收后收效，当事人实行调停书内容或请求实行;未达到调停协议，合议庭合议作出判定(宣判)。
5、 宣判
赞同判定，当事人主动实行裁判文书确认的责任或向我院通知庭提出实行请求;不赞同裁判，需求分景象区别对待：
判定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;
判定：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。
相关常识：怎么辨认二房东
关于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一个不小心会上当受骗，但是就现在各地房子租借商场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。特别是关于刚刚走出学校的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经历的他们在遇到这种状况时会不知怎么应对。那么，租房者怎么在这种或许存在的“危险”中追求自保呢?
榜首，租客与二房东会面时，要察言观色，经过言语间的沟通，了解其性情、喜好等方面是否与自己类似，是不是最佳的合租同伴，也好避免日后发作不必要的费事。
第二，租房者能够要求查看“二房东”与"原房主"所签定的租借合同，由于，转租合同的停止日期不得超越原租借合同规定的停止日期，不然，就会对租房者发作较大危险。而且租房者必定要复印“二房东”与"原房主"所签定的租借合同，就好像二房东必定要复印原房主的房产证相同，归于房子租借合同的一部分。
第三，“二房东”假如将租借屋转租，必需要经过"原房主"的赞同或许诺，不然是无效的。假如是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有约束不允许转租，假如没有约束，那么，租房者便可与“二房东”签约。
第四，租房者与“二房东”暗里签署协议时，必定要将合同条款细节写清楚。如：房子租借期限是半年或一年;付款方法是押一付二仍是押一付三等;关于租借期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等怎么分摊;将这些条款具体写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发作胶葛时也能免除少许危险。一起，承租过程中留意保存收款凭据，付款凭据等相关依据，以防日后发作不必要的胶葛。
第五，应该查看二房东手里的房产证复印件，而且二房东与业主之间的合同，要是和业主自己签的，要避免二房东本身就被骗了，或许二房东和原房东的合同是假造的。
尽管，现在商场上“二房东”卷款逃跑事情，租客被赶出租住房子等恶性事情屡见发作。不过，“二房东”中却也不乏为了减轻本身担负而寻求合租同伴的，在合租的过程中树立较为深沉的友谊也是不无或许的。因而，租房者即便在寻觅合租房的过程中遭遇到“二房东”也不要感到惊惧，经过上述四点验证“二房东”是否可信，也能下降许多危险的发作。当然，关于租房者来讲，假如“二房东”歹意诈骗，也能够经过相应法令途径来处理。
二房东不退房怎么办：合同具有相对性，在第二承租人与二房东之间，假如二房东不退房的，能够向法院提申述讼。
民事诉讼程序
1、 申述，即向有管辖权的法院立案庭递送诉状。
2、 立案查看
契合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不契合立案条件，判定不予受理。
假如对判定驳回申述不服，10日内向上级人民法院提出上诉。
受理后，法院5日内将申述状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行争辩，通知当事人进行依据沟通，可根据当事人请求，做出产业保全判定，并当即开端实行
3、 排期开庭
提早3日通知当事人开庭时刻、地址、承办人;公开审理的案子提早3日进行布告。
4、开庭审理
宣告开庭，核对当事人身份，宣告合议庭成员，奉告当事人权利责任，问询是否请求回避
法庭调查：当事人陈说案子现实。
举证质证：奉告证人的权利责任，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、依据和视听资料;两边当事人就依据资料发表意见。
法庭争辩：各方当事人就有争议的现实和法令问题，进行争辩反驳和证明。
法庭调停：在法庭掌管下，两边当事人协议处理胶葛。
假如达到调停协议，制造调停书，两边当事人签收后收效，当事人实行调停书内容或请求实行;未达到调停协议，合议庭合议作出判定(宣判)。
5、 宣判
赞同判定，当事人主动实行裁判文书确认的责任或向我院通知庭提出实行请求;不赞同裁判，需求分景象区别对待：
判定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;
判定：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。
相关常识：怎么辨认二房东
关于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一个不小心会上当受骗，但是就现在各地房子租借商场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。特别是关于刚刚走出学校的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经历的他们在遇到这种状况时会不知怎么应对。那么，租房者怎么在这种或许存在的“危险”中追求自保呢?
榜首，租客与二房东会面时，要察言观色，经过言语间的沟通，了解其性情、喜好等方面是否与自己类似，是不是最佳的合租同伴，也好避免日后发作不必要的费事。
第二，租房者能够要求查看“二房东”与"原房主"所签定的租借合同，由于，转租合同的停止日期不得超越原租借合同规定的停止日期，不然，就会对租房者发作较大危险。而且租房者必定要复印“二房东”与"原房主"所签定的租借合同，就好像二房东必定要复印原房主的房产证相同，归于房子租借合同的一部分。
第三，“二房东”假如将租借屋转租，必需要经过"原房主"的赞同或许诺，不然是无效的。假如是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有约束不允许转租，假如没有约束，那么，租房者便可与“二房东”签约。
第四，租房者与“二房东”暗里签署协议时，必定要将合同条款细节写清楚。如：房子租借期限是半年或一年;付款方法是押一付二仍是押一付三等;关于租借期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等怎么分摊;将这些条款具体写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发作胶葛时也能免除少许危险。一起，承租过程中留意保存收款凭据，付款凭据等相关依据，以防日后发作不必要的胶葛。
第五，应该查看二房东手里的房产证复印件，而且二房东与业主之间的合同，要是和业主自己签的，要避免二房东本身就被骗了，或许二房东和原房东的合同是假造的。
尽管，现在商场上“二房东”卷款逃跑事情，租客被赶出租住房子等恶性事情屡见发作。不过，“二房东”中却也不乏为了减轻本身担负而寻求合租同伴的，在合租的过程中树立较为深沉的友谊也是不无或许的。因而，租房者即便在寻觅合租房的过程中遭遇到“二房东”也不要感到惊惧，经过上述四点验证“二房东”是否可信，也能下降许多危险的发作。当然，关于租房者来讲，假如“二房东”歹意诈骗，也能够经过相应法令途径来处理。