房产税费的计算标准是什么

咱们都了解房产税的核算办法有两种，一种是从价计征，另一种是从租计征，那么两种办法的核算规范是怎样的呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
房产税费的核算规范
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：
应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题交税责任发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。
个人租借住宅的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%
房产税征收规模
(1)房产税的征收规模为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括乡村）的房子。
(2)独立于房子之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的纳税目标。
(3)房地产开发企业缔造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已运用或租借、出借”的商品房应按规则征收房产税。
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