二手房缴纳物业费有哪些注意事项

物业费是使用人或一切人依据物业办理服务合同应当付出的费用。当房子遇到停水停电，下水道阻塞之类的作业仍是要第一时间找物业。二手房房主在收房并交纳物业费之后享有原业主享有的权力，但有些房主并不是很清楚具体能享有哪些服务，构成一部分资金的丢失。
作业一：二手房检验后交纳拖欠物业费没有依据
有网友反映，在检验二手房的之后，物业公司要求房主交给前一段时间的物业费，实际上，物业公司的这种做法没有依据。
从法令上讲，转让房子时留传的欠费问题应该与房产买受人无关，由于合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能触及第三人。由于原房主所拖欠的物业费是依据原房主与物业公司之间的服务合同发作的，而在该法令联系中，并没有触及到后来的买房人,所以他们没有职责付出该部分物业费。房子的搬运并不意味着债款的搬运。物业公司应该与原业主经过法令途径处理。
作业二：原业主曾享受的“免费保修期”转让问题
部分原业主家中的墙面、顶棚、地上、门窗、五金件、管道、卫生洁具、灯具和电器开关，都有必定时限的保修期，可是存在物业向二手房房主交纳物业费或许是免费保修期到期的现象。为了保证本身的利益，二手房房主在交房之前，应当向物业咨询清楚，防止物业公司过后“无懈可击”的作业发作。
作业三：新业主也是能够享受公共设施的收益的
《物权法》规则，电梯间、外墙等归于公共设施，产权归整体业主一切。共用场所的使用是要经业主委员会赞同，其获得的其收入也应归整体业主一切。
依照《物权法》，电梯间、大堂进口往往有活动广告，这部分广告收入，应归于整体业主。但是，即使业主在账目上能够看到这笔收入，它却不会被发到业主手中。由于按规则，这些钱应该用于弥补物业费的缺乏、业主的其他各项开支或规划房子的修理基金和房子公用设施专用基金，物业从中能够收取一些办理费。但问题在于，房子修理基金和公用设施基金被物业公司花在了哪里?花了多少?业主往往既不知道自己赚了多少钱，也不知道钱是被怎么花掉的，钱都在物业手中，无论是新业主仍是原业主都没有知情权和支配权，业主和物业公司之间遍及存在着“信息不对称”的问题。
作业四：催缴物业费无权停电停水
假如水电是被供电局和自来水公司停掉，作为自来水公司和供电局的“传声筒”，物业公司定时会收到欠水电费的业主名单，然后依据自来水公司、供电局的要求来停水停电。但关于抄表到户的楼盘，停水停电都是由自来水公司和供电局派人。
许多业主都遇到过由于物业费没有及时交纳，就被物业公司私行停水停电。但实际上，物业能够经过打电话、发传单、上门等方法来敦促业主或租客交给物业费，却没有权力采纳“停水停电”的手法，这是违背法令规则的，业主有权申述物业公司。
作业五：物业只能收“违约金”
在法令层面上“滞纳金”只针对向行政机关交给费用的概念。比方水电费，推迟交给费用就需要付出滞纳金。而物业公司和业主之间是相等的民事主体，两者之间构成的是服务合同联系，两边应经过相等洽谈签订合同，并按合同约好实施各自的权力与职责。可见，假如业主没能准时交给物业费，物业公司也只能依照《物业服务合同》规则收取违约金，而非滞纳金。
作业六：遇上被偷盗能够追查物业
部分小区实施关闭办理，即使是在老小区，物业也应为业主供给24小时在岗值勤、巡查捍卫服务，做好小区内的安全防备作业。事实上，虽然有值岗人员，有巡查人员，乃至还添加了技能防备设置，但偷盗作业却依然无法根绝。
《物业办理条例》第三十六条规则，物业办理企业未能实施物业服务合同的约好，导致业主人身、产业安全遭到危害的，应当依法承当相应的法令职责。因而，业主家中被盗，物业公司是否承当补偿职责。即使物业公司回绝承当补偿职责，新的业主假如有依据能够证明物业公司有显着渎职景象，而且这种渎职与业主家中被盗存在必定的因果联系，比方可让物业公司举证：保安人员未脱岗，监控体系全面杰出运作，可疑人员被盘查问询等，假如不能证明，则物业公司要承当必定的补偿职责。
作业七：物业办理费能够洽谈
通常情况下，物业公司收取多少物业费由物业公司单方面定价，规则多少，业主就需要交纳多少。但事实上，物业费并不应该由物业公司一方自行定价。在一些根本项目上，物业办理条例明确规则了收费规范，余下服务项目，如绿化费、凹凸楼层费等，业主能够与物业公司洽谈定价。有业内人士主张说，假如物业公司以物价上浮或许人力本钱添加为由要上涨物业费时，能够经过物业费出入剖析来确认物业公司的要求是否合理，上涨多少，能够由两边洽谈决议。