房产交接注意事项

一、 房子保修期问题：
依据国家《建造工程质量管理条例》有关规则，新商品房的保修期如下：
1、基础设施工程、房子建筑的地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。
其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接纳交给之日起计。
二手房买主应当特别留意一手房的交房日期，计算自己购买的二手房享用建造单位的剩下的保修服务期限。
二、影响较大的房子质量问题
1、墙体裂缝及楼板裂缝。
2、渗漏。留意检查厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏状况，假如漏水到楼下的邻居家?您家的日子必定不好过，还要留意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量状况往往需求一个调查周期才干看出问题，在现场能够开打水流，看看水压巨细，试试排水速度。
假如在房子检验的过程中发现问题，必定要在检验交代记载中注明。留意向卖方索要《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，以便日后需求。