赠与房产怎么计算营业税

为了加强对个人无偿赠与房产税收政管，阻塞或许存在的税收缝隙，财政部国家税务总局先后出台了对个人赠与房子经营税、个人所得税进行了清晰。笔者就个人赠与房产所触及的税收方针分税种进行收拾解读。
经营税
(一)征收经营税景象。依据新《中华人民共和国经营税暂行法令实施细则》第五条第一款规则，单位或许个人将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许个人，视同发作应税行为。该条规则改变了原法令只对单位无偿赠送视同应税行为征收经营税的处理准则，个人也被归入其间，并且把土地使用权归入其间。可见个人发作无偿赠与房产的行为假如是在2009年1月1日曾经，那么不征经营税，发作在2009年1月1日今后要依照新规则交纳经营税，即依照“出售不动产”税目交纳5%经营税。
1、税目及税率。依据经营税暂行法令规则，个人无偿赠与房产应按“出售不动产”税目交纳5%的经营税。
2、经营额。因为无偿赠与没有经营额，那么怎么确认经营额来核算交纳经营税呢?经营税暂行法令实施细则第二十条规则，交税人有法令第七条所称价格显着偏低并无正当理由或许本细则第五条所列视同发作应税行为而无经营额的，按下列次序确认其经营额：
(1)按交税人最近时期发作同类应税行为的平均价格核定;
(2)按其他交税人最近时期发作同类应税行为的平均价格核定;
(3)按下列公式核定：
经营额=经营本钱或许工程本钱×(1 本钱利润率)÷(1-经营税税率)
公式中的本钱利润率，由省、自治区、直辖市税务局确认。
3、交税责任发作时间。经营税暂行法令实施细则第二十五条第三款规则，将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许个人的，其交税责任发作时间为不动产所有权、土地使用权搬运的当天。”
(二)暂免征收经营税。
1、方针规则。2009年9月财政部国家税务总局出台的《关于个人金融产品生意等经营税若干免税方针的告诉》(财税〔2009〕111号)第二条规则了：从2009年1月1日起，个人无偿赠与不动产归于以下景象之一的，暂免征收经营税，并规则此前已征收的税款可从今后的应交税额中抵减或请求处理退税，罗列的景象共有四种：
(1)离婚产业切割;
(2)无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(3)无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;
(4)房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
以上四种特别景象下的无偿赠与房产是暂免征收经营税。
2、程序性规则。依据财税〔2009〕111号第六条和《国家税务总局关于加强房地产买卖个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉》(国税发[2006]144号)第一条规则，关于契合暂免征收经营税景象的个人，在处理免税手续时，应区别不同状况向税务机关提交相关证明资料：
(1)归于承继不动产的，承继人应当提交公证机关出具的“承继权公证书”(原件)、房产所有权证(原件)和《个人无偿赠与不动产登记表》;
(2)归于遗言人处置不动产的，遗言承继人或许受遗赠人须提交公证机关出具的“遗言公证书”(原件)和“遗言承继权公证书”(原件)或“承受遗赠公证书”(原件)、房产所有权证(原件)以及《个人无偿赠与不动产登记表》;
(3)归于其它状况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”(原件)和受赠人“承受赠与公证书”(原件)，或持两边一起处理的“赠与合同公证书”(原件)，以及房产所有权证(原件)和《个人无偿赠与不动产登记表》。
(4)赠与两边当事人的有用身份证件;
(5)证明赠与人和受赠人亲属联系的人民法院判决书(原件)、由公证组织出具的公证书(原件);
(6)证明赠与人和受赠人抚育联系或许奉养联系的人民法院判决书(原件)、由公证组织出具的公证书(原件)、由城镇人民政府或街道办事处出具的证明资料(原件)。
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