期房和现房有啥区别

一、期房与现房有啥差异?
1、入住时刻
现房：即买即住
期房：1到3年后入住
2、签订合同：
现房：商品房买卖合同
期房：商品房预售合同
3、优点：
现房：户型规划、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。
期房：规划规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。
4、危险：
现房：假如是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位缺乏。
期房：宣传材料与实践成果不符，配套建造不完善，项目罢工烂尾，一房多售。
二、 期房和现房哪个更合算?
买现房
假定你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。
2年后购买现房
房价每年涨幅1.38%(以2014年全国商品房均价涨幅为规范)，该房100×1.0138×1.0138=102.78万元。
首付：102.78×0.3=30.8万元
假如将30万元用作理财，依照年化5%的收益核算，两年后变成30×1.05×1.05=33万元，
充裕33-30.8=2.92万元，比房价涨得还多，满足把契税搞定。
当然，1.38%仅仅全国均匀涨幅，每个城市涨跌都或许不相同哦，如2014年末北京同比涨幅1.83%，成都同比跌落1.96%。
现在买期房
房子总价：100万
首付:30万
2年后：按期交房，你搬进新居，欢欣鼓舞;
假如没有按期交房，你就惨了。
首要，你或许无法足额拿到合同约好的违约金
在我国，法院会根据《合同法》和高院的解说断定，开发商所补偿的违约金不应该超越同地段同类房子租金丢失的130%。
举例：
你交了60万的房款，被延期3个月，合同约好每天补偿万分之三，即你应得到
600000×0.0003×90=16200元违约金。
假如同地段同类房子月租金只要2500元，那么你能够得到的最高补偿=
2500×3×1.3=9750元
法院最高补偿比合同约好少了6450元。
留意：操作中评价得出租金往往比实践租金水平低，因而购房者拿到的补偿也会大打折扣!