如何过户房产更为划算

房产过户方法不同，所交纳的税费则有所差异。本文将对生意过户和赠与过户进行比照，经过剖析面积、产权年限、房产套数等影响税费交纳份额的几点下手，得出生意比赠送更合算的房产类型。为您实例阐明怎样过户房产更合算。
各种过户费用
首要让咱们一同来看一下，生意过户和赠与过户税费交纳是多少：
如上图，生意和赠与两种方法税费有不同的当地是契税、增值税(含增值税)、个人所得税和印花税。若是爸爸妈妈想将自己的房产过户给子女，赠与过户契税、印花税更多;生意过户增值税(未满2年，含增值税)、个人所得税更多。所以，要想核算哪种过户方法更省钱首要核算这四种税费。
税费核算(实例)
例一：王大妈将自己名下仅有一套价值100万元，面积为100㎡，购买缺乏两年的房产，过户给自己的儿子小明(假定小明名下没有其他房产，是首套房)，哪个更合算?
1、生意过户
①王大妈：增值税=1000000元÷(1 5%)×5%=47619元，增值税附加费=47619元×(7% 3%)=4761.9元，个人所得税=1000000元×1%=10000元;
②小明：契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元;
生意过户总费用：47619元 4761.9元 10000元 15000元=77385.9元。
2、赠与房产
①王大妈：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元，印花税1000000元×0.05%=500元;
②小明：契税=1000000元×3%=30000元，印花税1000000元×0.05%=500元，权证印花税5元/本;
赠与过户总费用：500元 30000元 500元 5元=31005元。
总结：生意过户不如赠与过户合算。
例二：仍是王大妈，仍是那套房子，仅仅房产满5年了，哪个更合算?
1、生意过户
①王大妈：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元;
②小明：契税=契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元;
生意过户总费用：15000元 5元=15005元。
2、赠与过户
①王大妈：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元，印花税1000000元×0.05%=500元;
②小明：契税=1000000元×3%=30000元，印花税1000000元×0.05%=500元，权证印花税5元/本;
赠与过户总费用：500元 30000元 500元 5元=31005元。
总结：生意过户比赠与过户合算。
经过以上两个事例比照，咱们能够发现，不同状况的房产，两种过户方法过户花费状况就不同。大户型、房子年限高的房产生意过户更合算;房子年限低的房产，赠与过户更合算。实践过户的时分，您仍是应该依照上图税费交纳状况进行核算，才干得出精确成果。