预售许可证和销售许可证有什么区别

提起“五证”，或许我们对建造用地规划许可证、国有土地运用证、修建工程规划许可证和修建工程施工许可证这四个证件并没有什么疑问。可是，假如一说到商品房出售许可证和商品房预售许可证，不少人就会混淆不清，今日就来一同分辩一下它们吧。
商品房预售许可证和商品房出售许可证有何差异?
商品房预售许可证和商品房出售许可证最显着的差异主要有两个：
1、 适用目标不同
商品房预售许可证的适用目标是期房，由于该证件是证明房地产处理机关答应房地产开发企业在房产项目未建成时便可出售的标志。商品房出售许可证的适用目标是现房，由于该证件是证明房地产处理机关答应房地产开发企业在房产项目竣工后便可出售的标志。
预售许可证
2、 处理条件不同
商品房预售许可证和商品房出售许可证的处理条件不同，尽管它们都要求房地产开发企业有必要现已获得土地运用权证书、建造工程规划许可证书和建造工程施工许可证书，但若要获得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建造资金需到达总投资的25%以上，且现已确认施工详细方案和竣工时刻，建立了商品房预售监管账户。
若要获得商品房出售许可证，则要求该房产开发项目现已竣工且检验合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也有必要已具有运用条件或许现已确认交给日期。
商品房预售许可证怎么区分真假?
根据规定，房产出售方若未获得商品房预售许可证，与购买方缔结的商品房预售合同，应当被确定无效。但是，在实践生活中，未获得预售许可证书却伪造假证来出售房产的情况仍旧存在，这时就需求购买者自己学会区分预售许可证的真假。
首要，你能够向出售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业称号是否与实践中的开发商称号共同，别的，你也需求看看预售许可证上的房产信息是否与实践情况共同，包含房子典当情况、土地用处、房子栋数等。
其次，你能够登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。若是真实不放心，那就拿着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。
总归，商品房预售证书很重要，买房前一定要记住查验“五证”。