北京市房产证怎么办理

房产证是国家保护房子所有权的合法凭据，但是大部分的人都不知道自己的房产证是真是假。下面为您精心引荐了北京市房产证查询技巧，期望对您有所协助。北京市房产证查询办法：网上查询：为便利申请人及时了解房子挂号事务的处理状况，北京市住宅和城乡建...想要了解更多关于北京市房产证怎样处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、北京市房产证查询办法
1、网上查询：
为便利申请人及时了解房子挂号事务的处理状况，北京市住宅和城乡建设委员会于2018年5月16日开通了房子挂号事务处理发展网上查询和短信告诉服务。挂号申请人还可经过市住建委网站“房子挂号事务处理发展查询”功用查询挂号事务的实时发展。一起，各区县房子挂号部分制造完结房子权属证书或挂号证明后，会在第一时间运用市住建委短信服务渠道发送短信告诉挂号申请人及其托付署理人及时收取。便于购房人和金融机构承认房子挂号的处理状况并发动买卖尾款付出、典当借款发放等后续程序。
2、房管局查询：
若要查询的精确的个人房产证信息(包含：房子所有人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子设计用处、权力来历、房子是否典当、是否被查封等等)，则有必要带着个人身份证件及房产证到各区的房管局的档案馆或窗口查询。
二、真假房产证的区分办法
(一)房产证真伪查询要看封皮。真证为深红色，有光泽且耐性好，假证则呈暗红色，光泽度及耐性差。
(二)房产证真伪查询要看团花。真证分色明晰，立体感强，假证图画明晰度不行，缺少立体感。
(三)房产证真伪查询要看权证用纸。真证的内页纸张选用专业水印纸，相似人民币的水印制造，图画为别墅、大厦两种，且纸张光亮、挺实;假证纸张水印质量粗糙，含糊不清，且手感稀松柔软，水印制造选用外表压膜办法。
(四)房产证真伪查询要看防伪底纹。真证的底纹为“房子所有权证”六字，笔迹明晰，线条润滑，简单辨认，2000年后印制的房产证查询，选用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条明晰;假证的底纹虽为“房子所有权证”六字，但颜色深浅、颜色不一致，线条臃肿，有的还有断线。
(五)房产证真伪查询要看微缩文字。2000年今后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看好像为一道虚线，在放大镜下明晰可辨“FWSYQZ”假证笔迹含糊，不易区分，或是一条直线。
(六)房产证真伪查询要看建房注册号。房产证查询时真证的号码是机器印制的32001，数字明晰，字体标准;假证是用手艺书写或加盖的手艺雕琢图书印章，字体含糊，不标准。
(七)房产证真伪查询要看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假证的加盖图书印章是手艺雕琢的，字体不标准，印章粗糙。
(八)房产证真伪查询要看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“XX印钞厂证券分厂印制(200×)”字样;假证的编号是用手艺书写或加盖的手艺雕琢图书印章，字体含糊，不标准。
三、北京房产证处理流程
一、供给所需材料。
二、进行产权挂号。
三、契税税率及缴款书的处理。
1.供给户主身份证复印件。
2.供给出售发票复印件(带原件校验)。
3.供给出售合同及终究弥补合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为处理，则差遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、北京房产证处理时的注意事项：
托付署理的协议中应清晰约好：
1.开发商应该于什么期限内处理房产证(假如是“两证别离”的区域，必定要注明《土地运用权证》和《房子所有权证》，当然假如由于行政原因，本地暂时无法获得《土地运用权证》的，只能退让了);
2.开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据;
3.约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或办证发作过错的状况时怎么处理，最好清晰约好“能够退房”或“不退房，但开发商应补偿悉数房款x%的补偿金”等清晰的违约处理办法;
4.约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎么核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约好处理典当挂号的事宜，有些银行不扣押房产证，仅处理典当挂号，典当挂号的手续是否由开发商处理以及怎么处理等事宜也应当约好清楚;
6.约好署理费用的数额和交纳办法，并要求供给正式的开发商盖章的收据。
假如《购房合同》对此没有具体约好，请必定要在这份托付协议中争夺参加这些条款。
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