期房没有预售许可证还能买吗

咱们知道，不管是卖什么类型的类型，开发商都需求商品房预售答应证，这是一项行政答应证。有的朋友就会疑问，期房没有预售答应证还能买吗?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。   
期房没有预售答应证不能买
首要，房产公司未获得预售答应证就进行预售，这自身就是一种违法行为。国家有关法令、法规已有明文规则：制止发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法令制止的。
其次，对购房者来说，预购没有预售答应证的期房行为也得不到法令的充沛维护。在司法实践中，假如因而而发作胶葛，因为上述公司的预售行为是无效的民事行为，因而购房者只能建议返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无产业可供执行时购房者的权益将无法得到完成。
最终，假如开发商在广告中的宣扬内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门同意，那么开发商或许就构成虚伪宣扬。假如购房者支付了房款后，预售合同呈现改变，购房者的购房利益就有或许得不到确保。
购买没有预售答应证的期房的结果：
1、获得产权证的时刻没有确保。
2、为了获得产权证或许需求交纳额定的费用。
3、房子能够运用可是无法获得产权。
4、房子或许会被政府没收或撤除。由此能够看出，最好不要购买没有获得预售答应证的期房，不然或许会形成购房者的权力遭到危害。购房者假如不小心或因为其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承当必定危险。
(一)检查《国有土地运用权证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程施工答应证》。
1、《国有土地运用权证》。查验所购商品房建造项目的土地是出让仍是划拨。按照规则商品房用地有必要是出让，经济适用住宅土地归于划拨。建造业主在预售商品房时应持有国有土地运用权证。未获得国有土地运用权证的预售项目，不只有或许办不了疆土证，并且办不了房产证。
2、《建造工程规划答应证》。该项手续是建造业主有必要获得的法定手续，凡未获得的，其项目未获得同意。此类房子制止生意，不然，有或许拿不到房，也有或许办不了房产证。
3、《建造工程施工答应证》。该项手续是同意项目业主开工建造的法定手续，未获得的，其项目未获得同意。此类房子制止生意。不然，其结果同第五条。
(二)留意查验法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等挂号事项是否共同。没有营业执照或没有资质证书;虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相共同;虽有资质证书但已过期失效;营业执照运营范围没有房地产开发运营的答应内容者，均不能与之签定商品房购买合同。不然，或许产生胶葛，导致产业损失。
(三)看有没有《商品房预售面积测绘报告书》。这是确认商品房面积的根据，签定购房合同前应检查该书，并将面积清晰写进合同。
(四)运用规范合同文本，签定前应仔细阅读。签定合同时，有必要约好两边的违约责任、处理合同胶葛的方法。一旦发作违约，按合同约好的处理方法进行处理。
以上就是购买期房的留意事项，提示购房者依法签定商品房生意合同后，要求售房人持商品房生意合同，到管理部门处理挂号存案手续。未经挂号存案的商品房生意合同，不能对立第三人，有或许形成产业损失。别的，集资协作建房、单位自建房、移民用地未出让的联建房，无论是期房仍是现房，不能直接上市买卖。应由参与集资建房人、建房单位先行获得房产证和疆土证后，作为二手房上市买卖。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。