一手房和二手房住房公积金贷款流程是怎么样的

住宅公积金告贷流程是怎样的?
(一)一手房公积金告贷流程：
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告贷请求人向管理中心的受托银行进行告贷咨询，收取《一手房个人住宅公积金告贷材料夹》，按要求填写结束，并连同以下材料一起提交受托银行：
第二步 提交请求
1.告贷人夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;
2.婚姻状况证明原件及复印件(独身证明由民政部分出具);
3.经房产部分存案的购房合同和不低于房子总价20%的首付款收据原件及复印件;
4.告贷银行要求提交的其它证明材料。
第三步 告贷受理、银行初审
1.受托银行与告贷请求人进行面谈，审阅其提交的请求材料;
2.查询并打印告贷人及爱人的《个人信用陈述》，审阅夫妻两边个人信用状况、房贷状况;
3.受托银行经过房产部分对告贷请求人进行“家庭住宅信息查询”;
4.对契合告贷条件的告贷人，受托银行在公积金体系中进行贷前试算，依据试算成果和还贷才能，与告贷人协商确认告贷额度、期限、利率以及还款方法;
5.受托银行在公积金体系中进行初审，初审未经过的，及时告诉告贷人并奉告原因。
第四步 签定合同
告贷初审经往后，受托银行与告贷请求人、购房人面签告贷(典当)合同，并填写房产典当挂号等相关告贷材料。
第五步 典当挂号、银行复审
受托银行到房地产典当挂号部分处理房子典当挂号;
受托银行对告贷请求人的全套材料进行复审。
第六步管理中心终审、告贷发放
管理中心对受托银行复审经过的告贷材料进行终审，终审经往后，由管理中心经过受托银即将告贷资金以转账方法直接划入售房单位账户。
(二)二手房公积金告贷流程：
第一步告贷咨询
告贷请求人向受托银行进行告贷咨询，受托银行对告贷人夫妻两边及卖方夫妻两边进行面谈做好说话笔录之后，对开始检查契合条件的告贷人发放《二手房个人住宅公积金告贷材料夹》，按要求填写结束，并连同以下材料一起提交受托银行：
第二步提交请求
1、告贷人及卖方夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(独身证明由民政部分出具);
3、卖方名下的《房子所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;
4、房子产权共有人赞同出售房产的书面文件，确保所售房产权清楚、买卖合法;
5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);
6、由管理中心认可的房子评价组织出具的《房子评价陈述书》;
7、管理中心和受托银行要求供给的其他证明材料。
第三步告贷受理、银行初审
1.受托银行与告贷请求人进行面谈，审阅其提交的请求材料;
2.查询并打印告贷人及爱人的《个人信用陈述》，审阅夫妻两边个人信用状况、房贷状况;
3.受托银行经过房产部分对告贷请求人进行“家庭住宅信息查询”;
4.对契合告贷条件的告贷人，受托银行在公积金体系中进行贷前试算，依据试算成果和还贷才能，与告贷人协商确认告贷额度、期限、利率以及还款方法;
5.受托银行在公积金体系中进行初审，初审未经过的，及时告诉告贷人并奉告原因。
第四步签定合同
告贷初审经往后，受托银行与告贷请求人、购房人面签告贷(典当)合同，并填写房产典当挂号等相关告贷材料。
第五步买卖过户
房子买卖两边到房产局处理房子“两证”买卖过户手续。
第六步典当挂号、银行复审
由受托银行或告贷人到房产局处理房子典当挂号手续，并收取《房子他项权证》;受托银行对告贷请求人的全套材料进行复审。
第七步管理中心终审、告贷发放
管理中心对受托银行复审经过的告贷材料进行终审，终审经往后，由管理中心将告贷资金经过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。
注：为缩短告贷发放时限，告贷人也能够挑选托付管理中心指定的担保组织供给阶段性担保，在买卖过户后，凭两证及阶段性担保函先行向告贷请求人发放告贷，再由担保公司处理典当挂号等后期手续。
(三)商业告贷转公积金告贷处理流程：
第一步 告贷咨询
告贷请求人到原商贷银行咨询，收取《个人住宅公积金转贷材料夹》，按要求填写结束，并连同以下材料一起提交原商贷银行：
第二步 提交请求
1、告贷人及卖方夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(独身证明由民政部分出具);
3、原商贷所购房子的《房子所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、处理原商贷的《告贷典当合同》原件和《产品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
5、由管理中心认可的房子评价组织出具的《房子评价陈述书》(二手房商贷转公积金告贷);
6、房子产权共有人出具经公证的赞同典当的具结书;
7、管理中心和受托银行要求供给的其他证明材料。
第三步 告贷受理
1.受托银行与告贷请求人进行面谈，审阅其提交的请求材料;
2.查询并打印告贷人及爱人的《个人信用陈述》，审阅夫妻两边个人信用状况、房贷状况;
3.受托银行经过房产部分对告贷请求人进行“家庭住宅信息查询”;
4.对契合告贷条件的告贷人，受托银行在公积金体系中进行贷前试算，依据试算成果和还贷才能，与告贷人协商确认告贷额度、期限、利率以及还款方法;
5.受托银行在公积金体系中进行初审，初审未经过的，及时告诉告贷人并奉告原因。
第四步 签定合同
告贷请求人与原商贷银行签告贷(典当)合同;一起在银行指引下与管理中心指定的担保公司签定担保合同。
第五步 预存资金
告贷请求人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提早结清原商业告贷。
第六步 告贷发放
管理中心发放告贷资金，由转贷银行告诉转贷告贷人将公积金告贷资金和告贷人预存资金一起结清原商业告贷。
第七步 处理典当
由担保公司代为处理原商业告贷房产典当刊出手续，并办好转公积金告贷典当挂号手续(此程序由担保公司处理)。