购买期房应该注意些什么问题

关于购房者来说，买房便是买期房。先付钱，后交房，是我国特别的房子出售形式。期房预售的准则在我国究竟是一个什么样的存在?是好是坏?是否存在比较严重坏处?
期房预售准则的呈现存在必定性
在我国，开发一个房地产项目，绝不是一件简略的事。首要需求大笔的资金，地价，施工开发费用等等;加上开发的周期过长，从拿地、前期规划规划、施工到全体交给，至少需求2年左右的时刻;因而资金的回笼就变得愈加缓慢，关于出资者来说，这是最为丧命的。一起这三个特性彼此牵扯影响，使得房地产开发担负着更大危险，也使得房地产的开发很简略成为一个吃力不讨好的工作。
所以不得不供认，期房预售准则的呈现，是这些问题都得到的了必定处理。在政府的主导下，开发商能够先买房敏捷回笼资金，开发商、施工方、银行以及政府之间的利益都得到了调和的处置。那危险呢?天然便是转嫁到购房者头上了。
一般来说，期房预售准则有必要要有比较严厉的法律体系来约束开发商，维护购房者的利益。可是现在在我国状况却是，购房者从银行借钱，买开发商还没有建好的房子，债款联系从购房者和开发商之间变成了和银行之间了。一旦开发商呈现问题，这些债款带来的危险便是由购房者承当了。
期房最坏成果——烂尾楼
期房预售准则降低了房地产开发的门槛，而开发商的资质良莠不齐，而这就导致期房预售准则的最大损害——烂尾楼的呈现，而烂尾楼也分为自动烂尾和被迫烂尾两种。
自动烂尾的原因便是开发商拿了地，也开端开发了，可是发现商场呈现改变，简略的说便是看走眼了，出资价值现已不再，再开发下去也是砸钱，于是就抛弃持续建造了。
还有便是被迫烂尾，开发商破产、资金断链或是呈现违法违规等状况，不得不中止持续建造。
关于上述两种状况，假如是因为商场改变，开发商自动烂尾的，除了打官司以外，政府很难干涉干涉;而第二种状况，会有政府出头处理，缺少资金的，政府会期限三至六个月由企业筹集资金或引入合作伙伴联合开发建造，逾期仍无法施行的，由政府依法回收项目，并向社会公开招标，从头确认施行单位等;违法违规的，政府会要求在指定日期内改造等等。
购买期房应该留意些什么?
首要留意选择开发商品牌大的，口碑好的，即便楼盘建造呈现问题，大开发商也有实力去处理它;还有便是在签订合一起，留意好重要的条款的细节问题;其次便是留意核实开发商的资质，五证等等是否完全等等。
购房期房根本现已成为现在的楼市的主流了，咱们供认期房的预售准则存在很大的坏处，这需求国家和政府不断的去完善法律准则来标准开发商，尽量多为购房者的利益考虑。