怎么计算房产证上加名字的费用

不同状况房产证上加姓名费用怎么核算?
夫妻之间加姓名只需求交纳手续费;爸爸妈妈给子女加姓名除了交纳手续费之外，还要依据所挑选是赠与仍是生意的方法交纳税费;而给不是夫妻，也无血缘关系的人房产证上加姓名，交纳的税费最为冗杂。
房产证上加姓名的费用核算，要分两种状况，由于假如是夫妻之间加姓名，不必缴税，其它状况均要缴税。
2014年起，财政部-国家税务总局颁布的财税〔2014〕4号文件显现：
在婚姻关系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有或另一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，两边约好、改变共有比例的，免征契税。
除在婚姻存续期的夫妻一方姓名的房产证，加另一方姓名，能够增名外，其它任何人的增名都按过户或赠予程序交纳相关税费。所以房产证上加姓名实际上是三种状况：一是夫妻之间加姓名;二是爸爸妈妈加子女的姓名;三是给不是夫妻，也没有血缘关系的人加姓名。
夫妻之间房产证上加姓名费用
夫妻之间房产证上加姓名或去姓名，不收取契税，只交手续费就能够了。手续费是不管夫妻之间在房产证上加姓名，仍是给子女加姓名，都要交纳的。手续费一般110元，其间工本费80元，地籍图费25元，贴花费5元。
爸爸妈妈与子女之间房产证上加姓名费用
爸爸妈妈与子女之间房产证上加姓名或去姓名，要收取相应比例的契税及各项税费，应先到房地产生意中心对房子进行价格评价。
爸爸妈妈子女之间房产证上加姓名有两种方法：即赠与和生意。
假如挑选赠与，所花费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%，其间公证费3%，过户税费3%。但赠予过户后，假如你们今后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不主张选用赠予过户。
不同状况房产证上加姓名费用怎么算?
假如挑选生意，便是二手房生意，税费约为报税价的8%。其间大头包含卖方的个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方契税按二手房生意税费核算：即首套90平米以下按1%，首套90平米至140平米按1.5%，140平米以上或许是第二套以上按3%交契税。其它过户税费约数百，额度远不及这三者，不作比较。
特别要阐明一下，报税价是你们自己定的。房管局的电脑体系对当地每个区域有一个的评价价。你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评价价核算。评价费千分之六。对这评价价最了解的是当地同区域的房产中介，由于他们常常去过户，知道能报多少能够经过，所以主张去中介了解一下。
给没有血缘关系的人房产证上加姓名费用
假如没有成婚，也没有血缘关系的，那么将会被视为是房主在变卖房子，可是这种状况比较少，操作流程相对也比较复杂，一般都不会有人会在没有成婚就加姓名的，可是假如发作了这种状况要交如下费用：
1、每平方米2.5元生意费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到生意日未止)，满5年则不需求。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区生意中心不一样)。
5、男方转让50%，一切的税按市场价格核算，假如100万的房子记税值便是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上状况说的都是在房子没有借款的状况下给房产证上加姓名不同状况的费用，当房子有借款时，除发作如上费用外，还需别的交纳公积金借款费用。
公积金借款费
假如房子有借款，在房产证上加姓名之前要先去银行处理典当改变手续，然后再去生意中心处理。假如是纯公积金借款，需付出100元;如借款是组合方法的(公积金 商业借款)，需付出200元。
房产证上加姓名费用核算非常简略，夫妻之间加姓名只需求交纳手续费;爸爸妈妈给子女加姓名除了交纳手续费之外，还要依据所挑选是赠与仍是生意的方法交纳税费;而给不是夫妻，也无血缘关系的人房产证上加姓名，交纳的税费最为冗杂。