如何签订拆迁安置补偿协议

1.拆迁补偿的方法
拆迁补偿的方法有两种：既能够施行钱银补偿，也能够施行与钱银补偿金额平等价值的产权房子互换;产权互换能够施行以房子建筑面积为根底，结算差价或不结算差价的就地安顿或异地产权互换。
咱们律师在承受被拆迁人托付时应提示托付人，被拆迁人能够挑选补偿方法。可是挑选官僚遭到以下两种条件的约束：一是拆迁非公益事业房子的附属物不作产权互换，拆迁时被拆迁人只能挑选钱银补偿;二是被拆迁人与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，只能施行产权互换，被拆迁人不能挑选钱银补偿。
2.签定拆迁补偿安顿协议的主体
因为被拆迁房子有私有房子与公有房子之差异，故拆迁私有房子的，拆迁人应当与被拆迁人缔结拆迁补偿安顿协议，而拆迁公有房子的，拆迁人应当与房子使用人缔结拆迁补偿安顿协议。
拆迁租借房子的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人一起缔结拆迁补偿安顿协议;契合下列景象之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人别离缔结拆迁补偿安顿协议：
(1)拆迁履行政府规则租金规范的公有租借房子且被拆迁人挑选钱银补偿的。
(2)拆迁履行政府规则租金规范的私有寓居房子的。
(3)拆迁房管部分依法代管的房子的。
(4)拆迁宗教团体托付房管部分署理经租的房子的。
上述所称的履行政府规则租金规范的私有租借寓居房子，包含由房管部分署理经租的私有寓居房子、履行私房方针后由房管部分代为经租的寓居房子，以及1983年12月17日《城市私有房子管理条例》施行前现已树立租借联系，履行政府规则租金规范，且租借联系连续至今的私有租借寓居房子。
3.拆迁补偿安顿协议的内容
签定拆迁补偿安顿协议，要留意协议应包含以下内容：
(1)缔结协议的主体。
(2)被撤除房子的方位、性质、建筑面积。
(3)补偿安顿方法。
(4)钱银补偿金额。
(5)搬迁期限。
(6)违约责任。
(7)争议的处理。
(8)需求约好的其他事项。
还须留意如施行房子互换的，拆迁补偿安顿协议的内容还应当包含互换房子的价值金额、面积、地址、层次和房子交给时刻等事项，拆迁人应当向被拆迁人付出搬迁补助费、设备迁移费。拆迁寓居房子以期房互换的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人在拆迁补偿安顿协议中，依据建造状况约好过渡期，并恪守过渡期的约好。过渡期内，由被拆迁人、房子承租人自行安排住处，拆迁人还应付出过渡期内的暂时安顿补助费。搬迁补助费、设备迁移费和暂时安顿补助费规范则由市价格主管部分会同市房地资源局拟定。
如当地对协议有存案要求的，受托律师应提示拆迁人应当按当地规则将其缔结的一切拆迁补偿安顿协议报拆迁主管机关存案。