新房收房纠纷处理注意事项

看到期待已久的新房！此时，业主的心境或兴奋不已、或悲喜交集。许多人都不知道该怎么检验自己的新房，也有的人认为质检部分都现已检验过了，自己再检验也就多此一举。其实不然，虽然在许多状况下，你验不检验，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较便利追查开发商的职责，你的问题也能更简单、更快的得到解决。作为一个外行人，咱们该怎么检验房子呢？
胶葛处理
及时索赔或解约。假如开发商在不符合交房条件的状况下交房，业主及时采纳举动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权力是要靠自己建议，假如购房者不提出、不建议，乃至认为先住进房子再说，却不知道这种做法已抛弃了自己的权力，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不同状况购房人享有合同吊销权或索赔权。
（1）关于合同吊销权，《合同法》第五十五条规则：“有下列景象之一的，吊销权消除：(一)具有吊销权的当事人自知道或许应当知道吊销事由之日起一年内没有行使吊销权；(二)具有吊销权的当事人知道吊销事由后清晰表明或许以自己的行为抛弃吊销权。”现在法官通常会确定购房人收房便是购房人以自己的行为抛弃了合同的吊销权。
《合同法》第九十五条规则：“法令规则或许当事人约好解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权力消除。法令没有规则或许当事人没有约好解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权力消除。”详细到房地产胶葛，根据上一年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十五条规则：“出卖人拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消除。”本条中的三个月和一年这两个期间均归于除斥期间（不因任何理由中止和延伸的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的停止、中止和延伸的景象。只需期限届满，解约权人不行使解除权，该权力即归于消除。
浅显地讲，开发商延期交房的时刻到达合同约好的解约条件，购房人开端享有法定解约权，一起，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。假如购房人在除斥期间往后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼恳求将得不到法院的支撑。假如在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼恳求相同不会得到法令的支撑。
（2）赔偿损失：根据高法的司法解说规则，在开发商存在如下行为时，购房人依法能够解除合同并能够要求：
1.商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人；
2.商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人；
3.成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明；
4.成心隐秘所售房子现已典当的现实；
5.成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实；
6.房子主体结构不合格或存在严峻质量问题的；
7.面积差错比绝对值超越3％的；
8.因为开发商的原因，逾期处理产权证超越一年的。购房人亦可恳求解除合同。虽然现在尚无司法解说对上述解约权行使的合理期限作出规则，可是依照《合同法》第九十五条的规则，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自在裁量。