小产权房定调宜早不宜迟

上一年三季度，疆土部称不下发一致文件定调小产权房，要求各地自行妥善处理。能够了解，小产权的走向遇及体系瓶颈，定调实属不易。可是，对其听任自在，没有监管也没有清晰的束缚手法，或将使小产权房成为下一个开展的拦路虎，更将使政府的未来土地方针陷于被迫。比方规划的抵触，国有征用环节的对立等。
小产权房虽只能说暗潮涌动，但其实早已是全国大白的事。法令规定的很清楚，团体土地使用权不允许上市流通，流通的仅限于经营权，可是鉴于房地产商场的畸形开展，或是说因为团体土地与乡镇土地不平等位置，在面临暴利的土地交易面前，团体总算按奈不住。
现在，关于小产权房已形成了两种一般观念：一是法不责众的观念。这种观念的人以为小产权房现象已不是个案，纠正的难度和广度都比较大，面临一个为数不小的团体利益，法令已无可束缚;其次，小产权房实为团体土地的租借行为，团体有权将其一切的土地向商场租借获得收入。二是大势所趋的观念。土地的商场化并没有让团体土地享用商场化带来的丰盛赢利，作为一切者的团体对土地没有真实的处分权，必定导致团体与国家产生对立，反映出来的便是地方政府与团体争利的局势。跟着城市化进程的不断推动，农村人口进乡镇将使农业户口进一步淡化，团体的概念也将被淡化，但这个进程不断积累着对立。因而化解对立的终究预期便是团体土地的入市。
以上两种观念也能够说是两种推理预期，很多人便是秉着这样的预期而抢先于方针下手，以期经过非商场化的方法获得更大的利益。
四天前，疆土部部长表态要在年内整理小产权房，其实到现在已不是一项简略的作业。即便将来部分团体土地因被国有征用以补缴土地出让金的方法转正小产权房，那也同样是变相的默许，一是其出让金的多少有很大的操作地步，二是默认了其非商场化获得的土地使用权形成的不公平。
因而，个人以为小产权房整理应分两步走。首先是清晰中止小产权房的持续扩张，并清晰处分办法。其次是清晰假如被国有征收，将以必定的价格补偿，例如按该被征用团体均匀房产价值的必定份额。这样做的优点是：封住源头，紧缩预期，自行处置。
小产权房的存在也是一颗毒瘤,它导致有钱人以更低的价格获取社会资源,形成更大的不公,不除不快。