怎么审查开发商的预售资质

不少楼盘还在缔造期间就会进行预售，这是开发商让资金赶快回笼的一种方法，针对预售房也有很多人购买。开发商是可以对房子进行预售，但必需要拿到相关资质才行，那么，怎样检查开发商的预售资质?听听听讼网小编的说法。
开发商的预售资质怎样检查?
房地产商在预售商品房时应具有《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《修建工 程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其间前两个证由市规划委员会核发，《修建工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房子管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的称号和发证机关，其实也不用记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地运用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》是拿不到《国有土地运用证》的，未获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商获得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。
开发商只要具有《预售许可证》才能与客户签署正式的《商品房预售合同》。在此提示一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房子是不是在预售范围内，防范开发商“移花接木”。
商品房预售的程序：
(一) 缔结预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局拟定购房演示文本，与预购人缔结预售合同。
(二) 预售合同的挂号存案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同收效后，将其送交房地产买卖管理组织。对不符合规则条件或许手续的，房地产买卖管理组织应当在5日内书面通知当事人;对符合规则条件和手续的，房地产买卖管理组织应当将预售合同移送房地产挂号组织，由房地产挂号组织依照《上海市房地产挂号法令》的规则挂号存案。预售合同的挂号存案应当在房地产买卖组织向房地产挂号组织移送预售合同之日起5日内完结，并由房地产买卖管理组织书面通知当事人领取经挂号存案的预售合同。
(三) 预售款的收取。房地产开发企业依据商品房建造工程的进展，分期收取商品房预售款。但预售合同还有约好的，从其约好。房地产开发企业收取的商品房预售款，应当专项用于所预售的商品房建造。
(四) 处理预售的商品房过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法处理新建商品房初始挂号并获得房地产权证书后，与购房人向房地产买卖管理组织提出过户请求，处理房地产权力改变挂号。
在预售期间，转让当事人就预售合同约好的事项有改变的，如修建造计改变、修建面积改变等，应当签定弥补合同。弥补合同是预售合同的组成部分，处理买卖过户手续应当一并向房地产买卖管理组织供给。
开发商的预售资质怎样检查?假如开发商所供给的证件不完全，就等所以违法预售了，面临这种状况购房者最好别买。在自己不懂得检查开发商的预售资质的时分，又要进行购买房子为了防止吃亏，来听讼网有专业律师给你供给帮忙。