公积金贷款的条件有哪些

公积金告贷处理方法。告贷目标及条件：告贷目标：准能集团公司、鼎华公司、正华公司、运销分公司、劳务公司具有彻底民事行为才能，准时、足额、接连交纳住宅公积金一年以上的在职员工，在购买、缔造自住住宅能够向公积金处理分中心请求住宅...想要了解更多关于公积金告贷的条件有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
公积金告贷处理方法
一、告贷目标及条件：
1、 告贷目标：准能集团公司、鼎华公司、正华公司、运销分公司、劳务公司具有彻底民事行为才能，准时、足额、接连交纳住宅公积金一年以上的在职员工，在购买、缔造自住住宅能够向公积金处理分中心请求住宅公积金告贷。
2、 告贷请求有效期限
自相关合同签定(或开具的首付款发票)之日起，购买新房总层数十六层及以上为三年之内;购买新房总层数为十六层以下为二年之内。
购买二手房《房子产权证》获得一年之内。
3、 购买新房首付份额：
一套房贷供给首付30%的发票及当地房管局存案的网签《商品房买卖合同》;
二套房贷供给首付50%的发票及当地房管局存案的网签《商品房买卖合同》;
中止向第三套及以上住宅的缴存员工
4、 购买住宅套数判定：
在准能公司住宅公积金处理分中心已告贷的员工，以2006年1月1日作为开始记载核算套数;
在金融体系处理过住宅告贷的，以夫妻两边银行个人信誉陈述为规范核算购房套数。员工家庭已告贷购房套数核算方法为上述判定方法购买住宅套数总和。
5、典当确保并行
购买准旗规模内新住宅房不做评价只做典当，购买准旗规模内二手房即用所购房子做评价并典当。购买外地住宅房有必要用准旗规模内住宅房(或商铺)做评价并用作典当。准旗规模无房户需到房管局出具无房证明并借别人住宅房(或商铺)做典当。典当额应大于核算出告贷额度的143%。
自然人确保的确保人有必要是准能公司合同制员工，担保人以“户”为单位。
置业担保公司担保的确保人能够是准旗规模内企事业行政单位交纳住宅公积金的干部员工，依照置业担保公司规则处理确保手续。
6、在满意上述告贷条件下，在商业银行已处理住宅商业告贷的一次性还清后能够转为公积金告贷。
二、告贷人的单笔个人住宅公积金告贷额度应一起满意以下三个条件，且采纳孰低准则。
(一)告贷份额
第一套住宅告贷额不得超越购买房总额的70%。提贷组合不超80%
第二套住宅告贷额不得超越购买房总额的50%。提贷组合不超60%
一起提取告贷人爸爸妈妈或许子女公积金的，提取和告贷总和不超越所购买自住住宅的总价。
(二)告贷额度
购买第一套住宅的告贷上限额为50万元。
购买第二套住宅的告贷上限额为30万元。
(三) 告贷额核算方法
1、提取告贷组合：
双员工告贷额=(告贷人当月缴存公积金额 爱人当月缴存公积金额)ⅹ12月ⅹ告贷期限
单员工告贷额=(告贷人当月缴存公积金额 担保人当月缴存公积金额)ⅹ12月ⅹ告贷期限
2、不提取只告贷：
双员工告贷额=(告贷人公积金存款额 爱人公积金存款额) (告贷人当月缴存公积金额 爱人当月缴存公积金额)ⅹ12月ⅹ告贷期限
单员工告贷额=(告贷人公积金存款额 担保人公积金存款额) (告贷人当月缴存公积金额 担保人当月缴存公积金额)ⅹ12月ⅹ告贷期限
3、告贷人在其他金融机构告贷未还清
员工告贷额=【(告贷人或夫妻两边月工资总额 告贷人或夫妻两边公积金月缴存额)ⅹ0.4(还贷才能系数)-告贷人或夫妻两边现有告贷月应还款额】ⅹ12月ⅹ告贷期限。
注：告贷期限为一年至二十年。
三、公积金告贷利率：
第一套房贷月利率五年及以下为3.333‰，六年至二十年(含二十年)为3.75‰
第二套房贷月利率五年及以下为3.666‰，六年至二十年(含二十年)为4.125‰
四、告贷流程
告贷请求：告贷人持规则材料向住宅公积金处理分提出告贷请求。
分中心受理：告贷专管人员对告贷人资历、告贷用处及所供给材料进行初审并签署初审定见，对符合规则的告贷人出具《个人征信客户授权书》，告贷人夫妻两边去银行调取《个人信誉陈述》供我中心核实信誉信息
分中心复审：告贷复核员对初审专管员审阅后的材料和银行的查询材料进行复审，对告贷人的偿债才能、购房行为、担保执行状况进行查询、核实和评价，提出告贷额度和期限的检查定见。
告贷同意：分中心主任检查材料后会集送交公司财务部领导批阅，确认告贷额度和期限并签署审阅定见后会集送公司领导同意。
签定合同：告贷请求同意后，告贷人、确保人、置业担保公司与分中心、受托银行一起签定《告贷合同》《典当合同》《确保合同》。
归档划款：由分中心对告贷人一切告贷材料及时录入告贷处理体系，进行归档编号后给受托银行开具划款通知书。
发放告贷：受托付银行向告贷人发放告贷时，除悉数房款交清的能够划入告贷人的个人账户中外，其他状况告贷资金一概划入开发商地点银行开设的账户内。
五、告贷归还
告贷采纳按月等额本息还款
提早还款：告贷人按月正常还款一年今后，能够用自有资金或提取告贷人夫妻两边的住宅公积金一次性还本付息
告贷人还清告贷本息后，能够凭还款凭据处理告贷核销手续，告贷档案处理员核对无误后，免除告贷人及爱人、确保人及爱人公积金账户的暂停开销。
告贷结清后告贷人凭结清凭据及时到房地产挂号部分处理免除房产典当手续。
告贷请求人告贷材料明细
一、购房材料
1、购买商品房
当地房管局存案的网签《商品房买卖合同》，首付款、全额付款的收据原件;
首付款的合同和收据各复印三份(注：提贷组合复印四份)，全额付款的合同和收据各复印两份(注：提贷组合复印三份)。
首付款供给开发商开户行及开户银行账号并依照批阅表填写和加盖公章。
2、购买二手房
供给《房子一切权证》，出售不动产发票、评价费、买卖费、房子一切权挂号费等收据及告贷评价书、评价发票原件。
过户后的《房子一切权证》(三页)，出售不动产发票、评价费(买房评价、告贷评价)、买卖费、房子一切权挂号费等收据各复印两份(注：提贷组合复印三份)。
二、告贷请求人材料
1、购买商品房
首付款的夫妻两边身份证复印件(正反面印同一A4纸上)需三份;结婚证(或同一户号的户口本)主页和自己信息页复印件三份并留原件;独身的员工供给民政部分开具的婚姻信息证明(三个月内有效)原件一份，复印件三份。(注：提贷组合复印四份)
全额付款的夫妻两边身份证复印件(正反面印同一A4纸上)需两份;结婚证(或同一户号的户口本)复印件两份并留原件;独身的员工供给民政部分开具的婚姻信息证明(三个月内有效)原件一份，复印件两份。(注：提贷组合复印三份)
2、购买二手房的夫妻两边身份证复印件(正反面印同一A4纸上)需两份;结婚证(或同一户号的户口本)主页和自己信息页复印件两份并留原件;独身的员工供给民政部分开具的婚姻信息证明(三个月内有效)原件一份，复印件两份。(注：提贷组合复印三份)
3、告贷人复印一份工资卡(存折)张贴在批阅书相应方位。
三、担保人材料
自然人担保的担保人(剩下法定退休年龄不低于告贷人告贷年限)夫妻两边自己来公积金处理分中心签字按手印后供给夫妻两边身份证复印件(正反面印同一A4纸上)一份;结婚证(或同一户号的户口本)主页和自己信息页复印件一份并留原件;独身的员工供给民政部分开具的婚姻信息证明(三个月内有效)原件一份，复印件一份。
置业担保公司担保的供给置业担保确保合同一份。
四、住宅商业告贷转公积金告贷的，除需供给以上相关材料外还需供给与商业银行签定的《个人住宅告贷合同》、银行个人告贷还款凭据、个人告贷结清证明，供征信核实运用。
特别提示：以上材料只用于我中心，其他部分留各类复印件请另行预备。
公积金语音查询电话：0477—4312070
公积金告贷咨询电话：0477—4310740
公积金支取咨询电话：0477--4316124
如今是一个法制的社会，很多与日子休戚相关的工作都离不开法令，所以咱们对一些往常的法令常识应该有所知道。法令的存在能够协助咱们更好的应对身边的一些工作，假如你还有一些其他的想了解的常识，欢迎来听讼网找律师进行咨询。