贷款房屋转按揭流程是怎么样的

对卖方来说，出售未还清告贷的房子，或许不能及时免除房子典当。而未免除典当的房子无法顺畅过户，卖方很可能因逾期不能处理过户手续而承当违约责任。所以，卖方在出卖有告贷的房子时，首先要赎楼，然后再依照告贷房子出卖流程处理相关房子买卖。
房子有告贷，怎么办?
1、转按揭
转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而请求处理个人住房告贷改变告贷期限、改变告贷人或改变典当物的告贷。但据了解，现在能做转按揭的银行很少，你需求提早向告贷银行进行咨询。
※告贷房子转按揭流程：
①买卖双方签定《房子买卖合同》;
②买方、卖方、律师事务所三方签定《转按揭买卖安全确保合同》;
③买方交纳房子的首付款(按买卖价格与评价价格孰低的准则，一年内免评价，以原购买价为准);
④卖方的告贷银行书面赞同提早一次性还款的承认函(包含所欠资款本息、还款帐号);
⑤买方据前述文件及个人资信文件向告贷银行请求二手房按揭告贷(提出告贷请求，律师初审，银行复审);
⑥卖方向买方实践交给房子;
⑦银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
⑧卖方收到金钱后，与原告贷行免除告贷合同和典当挂号，与买方、律师一起处理过户、而且典当给买方的告贷银行;
⑨买方的告贷银即将首付款交给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩下告贷
二手房买卖中，假如卖方出售有告贷的房子，多挑选这种办法还清告贷。这种办法适用于原房主告贷额度较低或现已通过很多偿还后所剩告贷数目不大的状况。
通常状况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方能够使用买方的首付将剩下告贷付清，然后吊销房产的典当挂号，进行下一步买卖。
3、告贷赎证
假如以上两种办法都行不通，卖方能够考虑使用银行告贷或许向第三方告贷的办法来缴清剩下告贷。卖家用其名下的典当物(如其他房产)向银行请求典当告贷，以结清按揭告贷，取得房产证。等买家付了房子全款之后再还清银行典当告贷得会典当物。
告贷房子出卖有危险，买卖双方都要多加留意。假如您要出卖自己名下的告贷房子，一定要提早还清告贷再卖房，只要还清告贷的房子才干正常的上市买卖。