北京通州区二手房如何交税过户

二手房生意，房子过户是非常重要的一个过程，只要处理了过户手续，购房者才干具有完好房子产权，因而二手房过户流程就很重要了。二手房怎么缴税过户呢？下面听讼网小编将会对北京通州区二手房缴税过户做一个全介绍，期望对购房者有所协助。
一、流程
购房资历(10个作业日)——网签——缴税——过户——收取房产证(上午挂号下午出证，下午挂号第二个作业日出证)
二、购房资历资料
买方以家庭为单位人员身份证(外籍人需供给护照译著公证)，户口本，婚姻证明，暂住证(作业居住证)。
注：1、社保满意接连交纳60个月或五年接连个税需求提出阐明。
2、假如离婚需求带离婚证及离婚协议或法院判决书(离婚协议有必要盖民政局的章)
3、假如是团体户口需求供给团体户口的主页复印件加盖公司公章复印件及自己页正反面复印件)
4、武士购房需供给军警身份证
5、户口本中婚姻情况表现与现实共同
6、家庭人员包含夫妻以及未成年子女
三、网签资料
1、买方：以家庭为单位人员身份证(外籍人需供给护照译著公证/武士需供给军警身份证)，户口本，结婚证(离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书)，暂住证(作业居住证)。
2、卖方：以家庭为单位人员身份证(外籍人需供给护照译著公证/武士需供给军警身份证)，户口本，结婚证(离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书)，房产证。
注：1、做网签之前有必要产权人自己带身份证和房本去通州建委承认(大概有3~4个窗口为承认组)，房本上房子地址位于是否改变，若已改变一定要奉告业主先更换房本后再网签(改变房本需求3个作业日归档后才可以网签)承认后会领到一个空的牛皮纸袋子(上面有信息需求填写)
2、若业主是离婚，网签日期有必要在业主离婚日期之后，不能为做仅有免个税，在已网签之后去办离婚
3、若业主的房本有典当，在网签之前最好拿着房本复印件去通州过户大厅二层承认窗口承认一下地址再网签，由于有或许银行解典当录的信息和房本信息不共同，咱们按房本网签后，在地税缴税时，会呈现非仅有情况导致刊出网签。
4、假如有未成年买房的，有必要要录入署理人(也便是孩子的监护人)，署理人类型挑选法定署理人，不选托付署理人。假如生意两边是成年人有署理人时需求挑选托付署理人
四、缴税资料及注意事项
1、买方资料：自己或托付人(可手写托付书)参与，夫妻两边的二代身份证原件(自己身份证复印1份)、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻两边户口本原件假如是团体户口需供给团体户口主页复印件加盖公司公章原件(留存原价)及自己页原件、银行银联卡一张(缴税用、有必要把税费放在一张银行卡上)
2、卖方资料：产权人自己或托付人(公证处托付书)参与、夫妻两边二代身份证原件(自己身份证复印件1份)、全家人的户口本原件包含未成年子女的、结婚证原件——查仅有用、房产证原件(复印1整套)、契税票原件(复印1份)商品房供给房款发票(房款发票地址和房产证地址需求共同，如不共同需到物业或开发商开具物业地址共同证明。)(复印1份)
注：1、先去税务局开票然后去工商银行交(建委出门往北走)，建行(建委往南底商)只能交契税。
2、缴税只能用现金卡，不能用信用卡，从哪个银行交就把钱打到相应银行的银行卡上。
3、复印房本每一页都需求，总共7页
五、过户资料及注意事项
1、买方资料：自己或托付人(可手写托付书)参与，夫妻两边的二代身份证原件、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻两边户口本原件假如是团体户口需供给团体户口主页复印件加盖公司公章原件(留存原件)及自己页原件、银行银联卡一张(交纳土地出让金或印花税及制本费)、新出契税票原件
特殊情况身份证明:
港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民交游内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证;
台湾同胞：台湾同胞交游大陆通行证
华裔：中华人民共和国护照和国外长时间居留身份证件;
外籍人士：护照及护照的中文译著公证
注：1、以上特殊情况的人士还需求处理《涉外审批表》和《境外个人在境内居留情况证明》
2、户口本中婚姻情况表现与现实共同
2、卖方资料：产权人自己或托付人(公证处托付书)参与、身份证、房产证原件(复印测绘图及测绘表各2整套)、央产房供给央产上市挂号表及物业供暖结清证明，经济适用房供给抛弃回购证明(户口在朝阳区不必出具回购证明)