办不了房产证你该怎样索赔？

   事例1简介：外地的张女士为了落户大连并让孩子上市内中学，依据户口方针以40万元现款向开发商买了一套商品房。签合一起，开发商王司理一再许诺能按期办出房产证，不会耽搁落户和上学。但交房后因为开发商的原因，让张女士苦苦等了一年多也没有办出房证，可这时张女士为孩子上学不得已开销三千余元的借读费，她咨询律师应怎样索赔？
    事例2简介：赵先生等几位购房户代表，近日来律师事务所向律师介绍：他们几个月前同开发商签订了购买某小区顶层高楼的商品房买卖合同，而且依照合同的约好别离交付了定金和购房款。可最近被奉告购买的顶楼办不了房产证，原因是这顶层是开发商在规划批阅之外私行加建的。赵先生讲像他们这样的购房户在那个小区还有20多户，我们想知到开发商对此应承当什么职责？
    律师说法：房地产专业律师侯建文以为：老百姓买房子要的便是一个房产证，没有它心里不塌实。开发商假如不讲诚信办证违约或进行诈骗行为，均应依法承当民事职责。依据法令规则，商品房买受人在合同约好的期限；或是买期房的在交房之日起90天；或是买现房的在签订合同之日起90天。未能获得房产证书的，除两边有特别约好外，出卖人应当承当违约职责，付出违约金或补偿丢失。假如没有约好违约金或难以核算丢失的，能够依照已付购房款总数，参照银行计收逾期借款利息规范核算。当在合同约好或法令规则的期限届满后超越一年，因为开发商的原因，买受人仍无法处理房产证的，买受人能够申述，恳求法院判定免除合同和补偿丢失。事例1的张女士假如不想免除合同，可要求开发商付出违约金及补偿为孩子上学多付出的借读费等经济丢失。
    法令还规则假如出卖人在缔结合一起成心隐秘没有获得商品房预售答应证明，导致合同无效或被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。事例2中的开发商归于以上成心隐秘无预售答应的景象，所以那20多户购房者均可要求“双倍”赔付。除非在申述前开发商拿到预售答应，当然那也就能办出房产证了。最终，房地产专业律师提示我们：商场如战场，知法免受伤。