开发商五证不全卖房子,买来的房子能不能退

买房是人生中的一件大事，有必要稳重。可是假如你买到手的房子有问题，什么情况下可以退房?今日先来看看下面这个事例，开发商五证不全卖房子，买来的房子能不能退呢。
【事例】
王女士在2015年7月份买了一套三室一厅的房子，开发商拖延交房已近一个月。由于购房时王女士未严厉检查开发商的相关证件，现在才知道开发商的开发资质是暂时的，现已过期。还有开发商的五证中现缺两证。对此，王女士预备退掉此房子，但不知自己发现的依据是否可以退掉此房子，并且理由是否充沛?
【律师回答】
王女士所把握的开发商暂时资质过期以及楼盘五证现缺两证，这两点假如事实，王女士是完全可以退掉此房子的。
由于开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不完全，这就归于开发商出售楼盘主体上的缺点，也就是说开发商在相关证件不完全的情况下，其就没有售楼资历，从法令视点来说该开发商就没有售房的行为才能。
这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就归于无效合同。关于无效合同，在法令上是自始无效的，据此王女士就可以退掉房子，要回自己的购房款。
可是关于此类开发商主体资历短缺的问题，买受人若想退房就应当尽早举动。由于法令上规则主体才能的缺点是一种效能待定，在效能待定期间内买受人建议合同无效，法院是支撑的。若开发商在必定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有用合同，并且自始有用。