构成商品房欺诈的四个要件有哪些

诚笃信用准则是民法的帝王准则，不管是在什么生意中，两边当事人都需求遵从诚笃信用准则，可是有的人可能会进行诈骗。那么，构成商品房诈骗的四个要件有哪些呢?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、诈骗方具有诈骗的成心
诈骗的成心是指诈骗的一方明知自己奉告对方的状况是虚伪的且会使被诈骗人堕入过错知道，而期望或听任这种成果的发作。可见，诈骗方实际上是有歹意。诈骗方奉告虚伪状况，不管是否为自己的或第三个牟利，不阻碍歹意的构成，但假如诈骗者意识到自己的诈骗行为会使自己或第三人牟利、使对方当事人遭受危害而成心为之，则能够以为诈骗者具有较大的片面恶性。
诈骗从全体上来说，决议问题的实质是全体的，不是部分的。不仅仅是一个房子的瑕疵，不仅仅是缺斤短两的问题，也不仅仅是广告宣扬的误导，而是在整个生意过程中片面上存在诈骗顾客的成心。比方，一屋多卖是诈骗的首要方法之一，并且这个房子本来是在典当、担保中，在行将贴封条之时，依然卖出，这也是一个诈骗，是片面的成心。
二、诈骗方施行诈骗行为
一般来说，诈骗行为是指诈骗方将其诈骗成心标明于外部的行为。在实践中，大都表现为成心陈说虚伪现实或成心隐秘实在状况使别人堕入过错的行为。所谓成心奉告虚伪状况，也便是指虚伪陈说。如将质量低质的商品房说成优质的商品房。因为陈说的载体不同，使得虚伪陈说的表现方法即诈骗方法也不尽相同，如虚伪广告、虚伪的口述、虚伪的合同条款等等。是否着重诈骗方法，在诈骗的确定方面具有无足轻重的效果。在确定诈骗的时，不能着重或不考虑诈骗方法是至关重要的。相同的虚伪陈说，都契合诈骗构成的其他条件，呈现中正式的合同条款中就确定为诈骗，而呈现在广告要约傍边就不确定为诈骗(实践中这种状况是存在的)，这关于顾客来说，显然是不公平的。因而诈骗方法不该也不能成为影响诈骗构成的要素。不管诈骗方法怎么，这都在其次，首要的是诈骗方法中的陈说内容所表现出来的虚伪性。所谓成心隐秘实在状况，是指行为人有义务抽他方台实奉告某种实在的状况而成心不奉告。如房子在担保中，在出售此房子时，未奉告买受者担保之现实。
在诈骗方作出诈骗行为后，被诈骗人因诈骗堕入了过错知道，这儿应留意两点：1、诈骗人供给的虚伪状况与民事行为内容有密切关系。假如与其供给的该状况与民事行为内容无关系，则不能以为诈骗行为与知道过错之间有因果关系。2、受害人根据虚伪的状况而对民事行为发作了过错的知道。如因误信对方的虚伪宣扬而将配套设备不完全的商品房当成了配套设备完全的商品房。假如诈骗人施行诈骗行为今后，受诈骗人款堕入过错知道或所发作过错知道内容并不是诈骗形成的，则不构成诈骗。
四、被诈骗人因过错而作出意思标明并施行了其所标明的行为
被诈骗人在因诈骗发作了过错知道今后，根据过错知道作出意思标明。这就标明诈骗行为与受害者的不实在的意思标明之间具有因果关系。假如被诈骗人虽因诈骗行为堕入过错，但并款作出意思标明，则不能确定为诈骗。如虚伪的广告宣扬与顾客的行为假如没有导致顾客遭到诈骗的结果，也仅仅一虚伪的广告宣扬，并不构成诈骗顾客的行为。
以上便是小编为您收拾的内容，要构成商品房诈骗的，有必要一起满意这四个行为，假如开发商有商品房诈骗行为的，是需求承当相应的法律责任的。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。