首套房应该怎么来认定

摘要：前几年全国的房价不断地飙升，许多人陷入了买不起房的窘境，跟着国家方针的出台，状况有所好转，那么首套房应该怎样来确定呢?接下来小编为您整理了相关的常识，供您阅览，期望能够协助到您。
1、“首套房”得一同满意三个条件
(1)买房人年满18周岁;
(2)买的房子是90平方米及以下的一般住宅;
(3)购房人现在名下没有独自或与别人一同购买的住宅。不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、通过承继遗产或拆迁安顿取得的住宅在外。
2、怎样界定首套房?
房产局履行个人购房规范，财政部房产新政规则，购买面积在90平方米及以下的一般住宅，契税税率暂一致调整到1%。这一契税优惠规则的三个前提条件之一，就是享用优惠的商品房有必要为业主的第一套住宅。界定首套住宅房产局和财政局给出了答案。
查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询根据。受理个人购房信息查询时，需审阅查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(自己不能亲身查询时，受托人应提交自己身份证原件、托付人身份证原件)。
以购房人为单位，根据购房产权信息系统的界定规范，规则在产权挂号信息库中，无产权挂号记载的，或许有产权挂号，可是产权来历是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安顿房(论坛)的，都归于购房，房产局产权商场处将给予出具《购房证明》。规范还规则，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》组织所挂号的区域规模。
3、首套房证明在哪里开?
由于只要房管局才能够检查产权挂号档案，所以初次购房证明需求到房管局产权挂号部分开具，我们应该与房产交易中心区别，房产交易中心是处理房屋交易过户的。
4、怎么开具首套房证明?
市民开具首套房证明需求带着相关资料，到产权商场管理处产权产籍档案馆进行处理。处理流程需求通过预定号、查询、缴费、盖章四个过程。
预定号时需带着以下资料：
(1)自己(夫妻之间谁参与拿谁的身份证原件、复印件预定;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需自己参与，不能代理，代理时需持托付《公证书》);
(2)自己身份证原件以及身份证复印件一份。
处理预定号的时刻是工作日的8：30到11：30，14：30到17：00。
查询时需带着以下资料：
(1)身份证：男方(含独身)原件、复印件一份，女方(含独身)原件、复印件一份;
(2)户口簿：男方(含独身)主页和自己页的原件、复印件一份，女方(含独身)主页和自己页原件、复印件一份;
(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
(4)结婚证的原件、复印件一份;
(5)独身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的独身证明原件、复印件一份。
查询以家庭为单位，夫妻之间能够代理，其别人不能够代理，夫妻两边来一人就能够处理。
在查询后进行缴费盖章即可办妥。
5、首套房证明格局
证明：
经查阅电子档案，年月日至年月日，xxx(身份证号码：***……***)，现未在我局进行其他房屋产权挂号。
特此证明
盖章
xx房产管理局
年月日
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