直接发包合同的内容是如何的
来源：听讼网整理 2018-12-20 23:25
房地产建造工程的发包一般有直接发包和投标发包两种方法。建筑工程的直接发包，是指由发包方直接选定特定的承包商，与其进行一对一的洽谈商洽，就两边的权利义务达成协议后，与其签定建筑工程承包合同的发包方法。那么直接发包合同的内容是怎样的?下面就让听讼网小编为我们解说。
直接发包合同
发包方： 承包方：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法令、行政法规，遵从相等、自愿、公平缓诚实信用的准则，两边结合本工程具体状况，就本工程施工事项洽谈一致，缔结本合同。
一、 工程概略
1.工程称号：
2.工程地址：
3.工程规模和内容：
二、工程期限
1.本工程合同总工期为 天(日历天从开工之日算起)。
2.本工程开工日期定于： 年 月 日，竣工日期为 年 月 日。
3.如遇下列状况，经甲方“现场代表”签证后，工期作相应顺延，并用书面形式确认顺延工期。
(1)发包方在合同规则开工日期第10天，不能交与承包方 施工场所、出场路途、施工用水和施工用电，影响承包方出场 发作的质量或其他问题，由发包方承当职责。 (2)在施工中因停电、停水接连影响8小时以上者。
(3)发包方“现场代表”无故延迟处理签证手续而影响下一工序施工者(按影响施工的重要性规则顺延时刻)
(4)未按合同规则拨付预付款、工程进展款、代购资料款等而影响施工进展者。
(5)因遇人力不行抵抗的天然灾害(如飓风、水灾、天然原因发作的火灾、滑坡、地震等)而影响施工进展者。
(6)以上状况发包方“现场代表”不得无故不作书面签证。
三、工程合同总价
1、本工程合同总价暂定(或包干价)： 元。
2、本工程严厉依照《重庆市建筑安装工程定额2008》及其相关配套文件处理结算，价差按造价站颁布的本地区当月价格进行调整。(如选用包干合同，此条应删去)即固定总价合同，对承包方危险较大。 四、结算方法
本工程按进展付出进展款，竣工后付出不超越80%，乙方在一个月内向甲方提交竣工图及结算书，甲方在一个月内进行审阅并处理决算。决算后一个月内付清全部工程款(除需扣除质保金外)。 五、两边职责 1、发包方
(1)供给有关荫蔽、障碍物等的资料; (2)在开工前作好该工程的前期准备作业;
(3)合同签定后当即确认派驻施工现场的“现场代表”，对工程进展、工程质量、荫蔽工程和合同履行状况进行监督查看，担任规划图纸问题的处理，规划变更的签证，工程中心检验，工程进展拨款签证和其它有必要的签证。
(4)安排对工程的主体和竣工检验，并按合同规则日期合作承包方办妥决算作业，及时了断工程财政和工程尾款。 2、承包方
(1)乙方有必要按图施工，若有改动，有必要告诉甲方，由甲方出据“规划变更告诉书”后方能施行施工。
(2)施工场所的平坦(±30cm以内的挖填平衡)，施工界区以内的用水、用电、路途和暂时设备的施工。
(3)严厉依照施工图与说明书进行施工，保证大众质量，按合同规则的时刻按期竣工和交给。
(4)供给竣工检验技术资料，处理工程竣工结算，参与竣工检验。
(5)在合同规则的保修期内，对归于承包方职责的质量问题，担任无偿修补。
六、工程质量
1、乙方在建筑期间，要坚持质量榜首、安全榜首，并承受甲方的质量监督，如甲方查看未按规划图纸施工(以规划变更告诉书为依据)、偷工减料、偷工减料等，形成返工的全部费用由乙方自傲。
2、该工程质量要求达“合格”规范。 3、质保金为5%，质保期为一年。
七、安全职责
乙方在施工期内要以安全榜首、质量第二为主旨，做好全部施工安全作业，如发作全部人为的伤、残、亡事端均由乙方担任经济和法令职责。
八、违约职责 1、承包方职责
(1)工程质量不符合合同规则的，担任无偿修补或返工。因为修补返工形成逾期交给的，按合同总价的2%偿付逾期违约金。 (2)工程交给时刻若延期7天以上者，按合同总价的2%偿付逾期违约金。 2、发包方的职责
(1)未能依照合同的规则实行自己应负的职责，除竣工日期得以顺延外，还应补偿承包方因而发作的实践丢失。
(2)工程半途停建、缓建或因为规划变更以及规划过错形成的罢工，应采纳办法补偿以削减丢失，一起应补偿承包方由此而形成的罢工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备的调迁、资料和构件积压的实践丢失。
九、本合同两边签字盖章后收效，至本合同所列工程竣工交验、结清尾款后天然失效。
十、本合同在履行过程中如发作争议，两边应及时洽谈处理，洽谈不成，任何一方可直接向人民法院申述。
十一、本合同条款如有未尽事宜，两边可依据具体状况结合有关规则议定弥补条款，所议定的弥补条款与本合同具有平等法令效力。
以上便是小编为我们解说的“直接发包合同”相关内容，直接承包合同是指在某建造工程中，依据不同的专业(如通风空调、消防报警自控体系、电梯等)工程，由不同的专业施工公司别离与建造单位直接签定专业工程施工合同，各专业施工公司直接对建造单位承当职责。了解更多法令知识请上听讼网进行专业咨询。
直接发包合同
发包方： 承包方：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法令、行政法规，遵从相等、自愿、公平缓诚实信用的准则，两边结合本工程具体状况，就本工程施工事项洽谈一致，缔结本合同。
一、 工程概略
1.工程称号：
2.工程地址：
3.工程规模和内容：
二、工程期限
1.本工程合同总工期为 天(日历天从开工之日算起)。
2.本工程开工日期定于： 年 月 日，竣工日期为 年 月 日。
3.如遇下列状况，经甲方“现场代表”签证后，工期作相应顺延，并用书面形式确认顺延工期。
(1)发包方在合同规则开工日期第10天，不能交与承包方 施工场所、出场路途、施工用水和施工用电，影响承包方出场 发作的质量或其他问题，由发包方承当职责。 (2)在施工中因停电、停水接连影响8小时以上者。
(3)发包方“现场代表”无故延迟处理签证手续而影响下一工序施工者(按影响施工的重要性规则顺延时刻)
(4)未按合同规则拨付预付款、工程进展款、代购资料款等而影响施工进展者。
(5)因遇人力不行抵抗的天然灾害(如飓风、水灾、天然原因发作的火灾、滑坡、地震等)而影响施工进展者。
(6)以上状况发包方“现场代表”不得无故不作书面签证。
三、工程合同总价
1、本工程合同总价暂定(或包干价)： 元。
2、本工程严厉依照《重庆市建筑安装工程定额2008》及其相关配套文件处理结算，价差按造价站颁布的本地区当月价格进行调整。(如选用包干合同，此条应删去)即固定总价合同，对承包方危险较大。 四、结算方法
本工程按进展付出进展款，竣工后付出不超越80%，乙方在一个月内向甲方提交竣工图及结算书，甲方在一个月内进行审阅并处理决算。决算后一个月内付清全部工程款(除需扣除质保金外)。 五、两边职责 1、发包方
(1)供给有关荫蔽、障碍物等的资料; (2)在开工前作好该工程的前期准备作业;
(3)合同签定后当即确认派驻施工现场的“现场代表”，对工程进展、工程质量、荫蔽工程和合同履行状况进行监督查看，担任规划图纸问题的处理，规划变更的签证，工程中心检验，工程进展拨款签证和其它有必要的签证。
(4)安排对工程的主体和竣工检验，并按合同规则日期合作承包方办妥决算作业，及时了断工程财政和工程尾款。 2、承包方
(1)乙方有必要按图施工，若有改动，有必要告诉甲方，由甲方出据“规划变更告诉书”后方能施行施工。
(2)施工场所的平坦(±30cm以内的挖填平衡)，施工界区以内的用水、用电、路途和暂时设备的施工。
(3)严厉依照施工图与说明书进行施工，保证大众质量，按合同规则的时刻按期竣工和交给。
(4)供给竣工检验技术资料，处理工程竣工结算，参与竣工检验。
(5)在合同规则的保修期内，对归于承包方职责的质量问题，担任无偿修补。
六、工程质量
1、乙方在建筑期间，要坚持质量榜首、安全榜首，并承受甲方的质量监督，如甲方查看未按规划图纸施工(以规划变更告诉书为依据)、偷工减料、偷工减料等，形成返工的全部费用由乙方自傲。
2、该工程质量要求达“合格”规范。 3、质保金为5%，质保期为一年。
七、安全职责
乙方在施工期内要以安全榜首、质量第二为主旨，做好全部施工安全作业，如发作全部人为的伤、残、亡事端均由乙方担任经济和法令职责。
八、违约职责 1、承包方职责
(1)工程质量不符合合同规则的，担任无偿修补或返工。因为修补返工形成逾期交给的，按合同总价的2%偿付逾期违约金。 (2)工程交给时刻若延期7天以上者，按合同总价的2%偿付逾期违约金。 2、发包方的职责
(1)未能依照合同的规则实行自己应负的职责，除竣工日期得以顺延外，还应补偿承包方因而发作的实践丢失。
(2)工程半途停建、缓建或因为规划变更以及规划过错形成的罢工，应采纳办法补偿以削减丢失，一起应补偿承包方由此而形成的罢工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备的调迁、资料和构件积压的实践丢失。
九、本合同两边签字盖章后收效，至本合同所列工程竣工交验、结清尾款后天然失效。
十、本合同在履行过程中如发作争议，两边应及时洽谈处理，洽谈不成，任何一方可直接向人民法院申述。
十一、本合同条款如有未尽事宜，两边可依据具体状况结合有关规则议定弥补条款，所议定的弥补条款与本合同具有平等法令效力。
以上便是小编为我们解说的“直接发包合同”相关内容，直接承包合同是指在某建造工程中，依据不同的专业(如通风空调、消防报警自控体系、电梯等)工程，由不同的专业施工公司别离与建造单位直接签定专业工程施工合同，各专业施工公司直接对建造单位承当职责。了解更多法令知识请上听讼网进行专业咨询。