二手房物业交割流程

物业交割是买房过程中的重要一步，物业交割有三个过程，榜首，交割前告诉业主腾空房子;第二，交割家具设备以及各项费用;第三，签署物业交割确认书。一、告诉出售业主腾空房子依据合同上约好的时刻，告诉业主腾空房子。当天生意双方、经纪人参与，假如有租户...想要了解更多关于二手房物业交割流程的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
物业交割是买房过程中的重要一步，物业交割有三个过程，榜首，交割前告诉业主腾空房子;第二，交割家具设备以及各项费用;第三，签署物业交割确认书。
一、告诉出售业主腾空房子
依据合同上约好的时刻，告诉业主腾空房子。当天生意双方、经纪人参与，假如有租户，告诉租户参与。买房带着物业保证金 、身份证复印件、新房本复印件等。卖方带着缴费收据、燃气卡、电卡、钥匙等。
二、交割家具设备及各项费用
1、房子隶属设备、设备、装饰及附赠家电、家具的检验
在交房时留意对以上事项进行检验，其间比较简单忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要依据合同约好进行检验,，主张在合同中清晰所赠家具、家电的数量和品牌,亦或许选用图像材料作为合同附件。
2、日子费用的结清。
1)水表查验及税费结清
2)电表查验及电费结清
4)燃气表查验及燃气费结清
假如是卡式，将卡刺进表中读出剩下数字即可结清相关费用;假如是“读表”，将表数誊写记载，向业主索要最终一次缴费凭据。
5)供暖协议改变及供暖费结清
到房子地点供暖公司或是房主原产权单位查验，并向业主索要最终一次缴费凭据。
6)物业协议改变及物业费结清
生意双方到房子地点物业公司执行停车费、卫生费的结清。
7)有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实施“一户一卡”制，因而在交房时，请房主需供给上月的“有线电视费收据凭据”及“有线电视初装凭据”。凭上述两样材料和新的“房地产权证”，即可到房子地点地的大街有线电视站处理过户手续。
8)电话费结清状况
三、户口迁出状况
生意二手房，除房子交代外，原业主的户口没有及时迁出，是发作胶葛最多的问题之一，也是最易危及到新业主利益的一种胶葛。
因而，新业主在房子交代日前一天可到相关部分查阅原业主的户口是否现已迁出。假如原业主户口要在交房后才可迁出，则新业主必定要与原业主就此问题约好清楚。
四、签署物业交割确认书
交割结束需签署物业交割确认书，买方交还物业保证金，卖方供给各项费用发票。
这四步走下来，二手房物业交割流程就走完了，值得留意的是，物业交割的相关事项其实在签署买卖合同的时分就定了，所以在之前就应该充沛考虑到物业交割当天的事项，包含腾房时刻、交割费用、附赠家具等。
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