房改房的房龄如何确定

关于出资二手房来说，寻觅一套好的二手房，才是出资增值的要害。二手房中比较有远景的房改房，也成了出资者挑选的一个方向。可房龄的多少直接关系到房产价值，而房改房房龄，因为前史比较长远，“芳龄”更是难查询。那么，房改房的房龄怎么确认?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
因为建房改房的土地一般是划拨性质的，不像现在的商品房土地有清晰的70年运用年限，且在土地证上标示出来。房改房初次的上市，包含出售、交流、赠与的，房改房本来的业主都要按买卖评价价格的1%交纳国有土地运用权出让金(即往常所说的补交地价)。
房改房只要在成交一次后性质转变成私房、并补交了土地出让金今后，依照补交地价的时刻才开端核算70年运用年限。因而，买了一套房改房，评价公司评价其楼龄或许现已到达十几年，可房产证上该房改房的运用年限是从业主买房时刻开端核算的，业主或许还有70年的运用年限，这种状况在全国都很遍及。
也就是说，房改房尽管有十多年楼龄，但假如出售时才补交地价，运用年限也从那时分核算，那么，房产证的运用年限也看不出实在房龄。今后二手业主再出售该房子，运用年限就不能再从头核算了。房改房补交地价后从头核算运用年限的规定在房管局一直在履行之中。
房改房能够从头核算运用年限，并不代表该套房子成了新房子。在房子出售的时分，评价公司对房改房的评价是以实在楼龄，即其建成的时刻进行评价的。可是，从头核算运用年限，就表明业主能够运用其70年期今后，才需求补交新的运用地价。
很多人一般简单犯“障眼法”的缺点，往往以看房子的外立面新旧来分辩房龄的办法。尽管这个办法有时分能够起到必定的效果，但在现在越来越多的城市改造和墙体粉刷工程下，变得越来越没有用。
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