杭州市公积金贷款需要哪些条件与材料

公积金告贷条件、额度、期限、还款方法和利率、请求及批阅流程以及告贷发放等问题，一向都是购房者最为关怀的论题。为一起实行住宅公积金告贷方针，加强杭州市住宅公积金一体化处理，依据相关文件和国家、省、市有关规则，现就一起杭州市市区(含主城区、萧山区、余杭区)住宅公积金告贷方针等有关事项告诉如下：
一、告贷条件
员工个人请求住宅公积金告贷，需契合以下基本条件：
(一)依照规则正常足额缴存住宅公积金，且在请求告贷时已接连缴存6个月(含)以上;
(二)购买住宅为本市市区一般自住住宅，有契合法律规则的购房合同和相关证明资料，且赞同以所购住宅作为告贷担保;
(三)购买商品房的，出售楼盘经杭州住宅公积金处理中心或其分中心(以下称公积金中心)检查，契合告贷条件;购买二手房的，房产署理中介现已公积金中心存案;
(四)购买首套一般自住住宅，首付款份额不低于以下最低份额：
1、购买商品房，建筑面积在140平方米以下的，告贷首付款份额不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的，告贷首付款份额不低于30%;一起不低于公积金中心楼盘协作协议规则的最低首付款份额;
2、购买经济适用住宅的，告贷首付款份额不低于20%;
3、购买二手房，房子建成年份在2000年(含)之后的，告贷首付款份额不低于30%;房子建成年份在2000年之前的，告贷首付款份额不低于40%;房子建筑面积在50平方米以下的，告贷首付款份额不低于50%;
4、购买公有住宅的，须经房改部分批阅赞同，悉数房价款已付清;
5、拆迁安顿的，安顿房已由拆迁单位办好房子所有权证，悉数房价款已付清。
(五)员工家庭具有1套住宅并已结清相应购房告贷，为改进寓居条件再次请求住宅公积金告贷购买一般自住住宅的，告贷首付款份额不低于30%;具有1套住宅但未结清相应商业性购房告贷的，告贷首付款份额不低于40%;具有两套及以上住宅或未结清住宅公积金告贷的，不得请求住宅公积金告贷。
二、告贷额度、期限、还款方法和利率
(一)告贷额度
1、住宅公积金告贷最高额度为100万元，其间缴存员工单人可贷额度不超越50万元。
2、员工个人可贷额度按住宅公积金账户月均余额的必定倍数核算确认，核算公式为：
员工个人可贷额度 = 员工住宅公积金账户月均余额倍数
其间：
员工住宅公积金账户月均余额为员工请求告贷时近12个月的住宅公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，缺乏12个月的按实践月数核算;
倍数现在按15倍确认，今后由杭州住宅公积金处理中心依据我市房价水平、住宅公积金缴存水平缓资金规划等要素进行调整，报杭州住宅公积金处理委员会存案后实行;
员工个人可贷额度核算低于15万元的，按15万元确认。
3、详细可贷额度一起依据员工所购住宅的状况和价格、个人还款才能和信誉状况等要素归纳确认。
4、员工住宅公积金告贷额度缺乏的，可请求组合告贷。组合告贷中商业告贷的期限、担保方法、还款方法应与住宅公积金告贷一起。
(二)告贷期限
1、告贷期限最长不超越30年，且男性不超越65周岁，女人不超越60周岁。告贷期限可按员工和爱人期限较长的一方确认。
2、购买二手房告贷的，告贷期限加房龄最长不超越40年。
(三)还款方法
住宅公积金告贷的还款方法包含等额本息还款和等额本金还款两种，详细还款公式为：
1、等额本息月还款额=告贷本金月利率(1 月利率)还款期数/[(1 月利率)还款期数-1]
2、等额本金月还款额=告贷本金/还款期数 (告贷本金-已偿还的告贷本金)月利率
(四)告贷利率
1、告贷利率依照告贷发放当日人民银行规则的住宅公积金告贷利率实行。告贷期限在1年(含)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整;告贷期限在1年以上的，遇法定利率调整时，自调整的次年1月1日起，按调整后的利率(如利率在一个年度内调整两次或两次以上的，以该年度内最终一次调整的利率为准)实行。
2、对购买首套一般自住住宅，或具有1套住宅并已结清相应购房告贷的，告贷利率按住宅公积金告贷基准利率实行;对具有1套住宅但未结清相应商业性购房告贷的，告贷利率按住宅公积金告贷基准利率的1.1倍实行。
3、因告贷期限改变使得适用告贷利率发生改变的，适用告贷利率按改变后累计告贷期限的相应利率层次实行。
三、告贷请求
员工向受公积金中心托付处理住宅公积金告贷的商业银行(以下称受托银行)提交告贷请求，填写《杭州市住宅公积金个人告贷请求表》，供给请求人及其爱人、房子产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住宅状况证明以及相应购房证明等资料：
(一)购买商品房(经济适用住宅)的，在签定合同(付款方法为按揭告贷)、付出首付款后，提出告贷请求，供给购房合同、首付款收据(发票)及付出凭证;
(二)购买二手房的，在签定合同(付款方法为按揭告贷)、付出首付款后，处理房产买卖过户手续前，提出告贷请求，供给房子转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单、出让方的房子所有权证、国有土地使用证和契证、托付署理合同、资金监督付出协议书;
(三)购买公有住宅的，应在签定合同、悉数房价款已付清后，处理房产买卖过户手续前，提出告贷请求，供给公有住宅生意协议、价格批阅表、售房款贮存监收证明单、出售方的房子所有权证;
(四)拆迁安顿的，应在签定合同、付清购房总价款后，处理房产买卖过户手续前，提出告贷请求，供给房子拆迁产权互换协议书、回迁安顿协议书或拆迁补充协议、安顿房购房发票、拆迁安顿单位的房子所有权证(分户证)及资金结算单。
四、告贷批阅
(一)员工提交悉数告贷请求资料后，受托银行应当聘请请求人面谈，进一步了解请求人的告贷用处、还贷志愿、还款才能等，并树立面谈记载。
(二)受托银行和公积金中心分别对请求人身份、购房买卖、住宅公积金缴存状况、还款才能、个人信誉、购建房状况和价值、担保才能、面谈记载等状况进行检查、审阅。准予告贷的，由公积金中心出具批阅定见，不予告贷的，奉告请求人原因，并交还请求资料。
(三)员工请求告贷应当契合个人信誉检查规范。对请求人(及其爱人、共有权人、一起许诺还款人)经查询中国人民银行个人信誉陈述等个人信誉信息，存在下列景象的，不予告贷：
1、个人告贷或信誉卡逾期所欠金钱没有还清;
2、近24个月内存在单张信誉卡(单笔个人告贷)接连3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期记载的;
3、近5年内因信誉不良被追查法律责任的;
4、近3年内使用虚伪资料骗提、骗贷住宅公积金的。
其间对信誉卡逾期记载系因未交纳年费所造成的，且无任何买卖记载的，或因助学告贷所造成的的景象，请求人可供给书面状况阐明,并签署准时还款许诺书后，准予告贷。
五、合同签定和典当挂号
公积金中心批阅通往后，请求人及其爱人和产权共有人(典当人)、保证人、受托银行、公积金中心应当一起签定告贷担保合同，并由请求人签具告贷欠据。告贷担保合同签定后，处理房产典当挂号手续。
六、告贷发放
公积金中心对告贷发放条件进行审阅，契合放款条件的，出具《杭州市住宅公积金告贷托付放款告诉书》，受托银行依据告诉书要求进行放款。不同房子类型放款应契合以下条件：
(一)属期房商品房(经济适用住宅)告贷的，为办好并收执《预告挂号证明》，所属楼盘已申报结顶。
(二)属现房商品房(经济适用住宅)告贷的，为办好并收执《房子他项权证》。
(三)属二手房、公有住宅等其它告贷的，为办好并收执《房子他项权证》。
七、告贷偿还及改变
(一)住宅公积金告贷按月偿还，告贷人应按告贷担保合同约好，在还款账户中存入足额还款本息金额，由受托银行按月扣收。
(二)告贷期间内，告贷人可向受托银行请求提早还款、改变告贷期限和还款账户改变等。
(三)告贷期间内，因婚姻关系改变、无法持续实行还款责任或典当物改变等原因需调整告贷担保合同条款的，告贷人和典当人能够请求处理共有权人改变、告贷人(典当人)改变、典当物改变等告贷担保合同特别改变事务。
(四)告贷人请求处理告贷改变事务，应供给契合改变条件的有关证明资料，且除还款账户改变外，告贷应无拖欠本息。
八、告贷结清
告贷人还清悉数告贷本息后，应到受托银行处理告贷结清手续。公积金中心、受托银行向告贷人出具告贷结清证明、典当刊出证明，并将房子典当权证等相关资料交还告贷人。告贷人持上述资料到房地产权属挂号处理部分处理房产典当刊出手续。
以上便是关于杭州公积金告贷的全流程和事项，供我们买房告贷参阅，期望对我们有所协助。