房本上没有公摊面积的拆迁如何计算
来源：听讼网整理 2019-02-07 10:16
购买产品房的时分，产品房会涉及到两个面积，一是房子的有用面积，二是公摊面积，而房产证一般只写房子的有用面积，但公摊面积购房时核算在里面的，那么房本上没有公摊面积的拆迁怎么核算?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房本上没有公摊面积的拆迁怎么核算
现在咱们国家的法令法规并没有具体规矩到公摊这个程度上，不过，咱们能够看一看《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规矩“征收单位、个人的房子及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，保护被征收人的合法权益;征收个人住所的，还应当保证被征收人的寓居条件。”这儿所说到的“保证被征收人的寓居条件”，咱们理解为不能由于征收拆迁而导致被拆迁户的寓居条件下降，也由此引申出最低“拆一还一”的准则;当然，依据保证寓居条件的立法精力，所谓“拆一还一”应当指的是有用面积，假如仅仅是修建面积不变，但公摊面积增加了，那么有用面积也必定下降，被拆迁户的寓居条件也就得不到保证。
每个区域有各自的规矩：
1、山东省
《青岛市国有土地上房子征收与补偿法令》
第二十一条第一款第(四)项：补偿房子的公摊面积独自计入应补偿面积。
第二十三条 征收住所房子实施钱银补偿的，以本法令第二十一条规矩核算的应补偿面积，依照征收区域新建产品住所市场价格结算钱银补偿金。其间，第二十一条第一款第四项的补偿房子公摊面积，依照该款第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积份额核算。
前款规矩的公摊面积份额，在本市市区范围内，征收区域用于住所房子缔造的，依照该住所房子缔造项目的均匀公摊面积份额核算;征收区域用于其他工程缔造的，依照百分之二十三核算。县级市的公摊面积份额，由当地人民政府依据本地实践确认，报市人民政府存案。
本条所称公摊面积份额，是指修建物共用修建面积占修建物总修建面积的份额。
2、陕西省
《西安市国有土地上房子征收与补偿方法》
第二十七条第五款：公摊面积部分均不结算房价款。
二、不同楼宇公摊的份额应该是多少
7层以下住所公摊率为7-12%
多层修建是层数在6层左右的修建，公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7-11层住所公摊率为10%-16%
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住所公摊率为14%-24%
高层住所的公摊面积是大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25-33层之间，而且高层住所的楼梯高度高。
别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼修建结构存有衔接的部分，而且仅向本楼寓居者供给非营利性服务，不符合此条件的修建不得计入公摊面积。
房产生意过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来糟蹋不少票子。
三、房子拆迁补偿方法
1、钱银补偿
钱银补偿是房子征收中最常见的补偿方法，是指在房子征收补偿中，依据被征收人的挑选，市、县级人民政府确认的房子征收部分以钱银的方法对被征收人的房子价值给予补偿的方法。被征收房子价值，依据被征收房子的区位、用处、修建面积等要素、由具有相应资质的房地产价格评价组织依照国务院住所城乡缔造部拟定的《评价方法》评价确认。房子征收部分付出的补偿款能够等于或高于被征收房子的价值，但不得低于被征收房子的价值。
2、产权互换
所谓产权互换，是指在房子征收补偿中，依据征收人的挑选，市、县级人民政府用自己购买或缔造中的房子所有权补偿给被征收人，并依照被征收房子的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方法，被征收的价值和用于产权互换的房子的价值均由相应的资质的评价组织依照房子征收评价规矩评价确认。
3、钱银补偿和产权互换相结合
在征收补偿中，对被征收房子一部分实施钱银补偿，一部分实施产权互换补偿，便是钱银补偿和钱银补偿相结合的补偿方法。这种补偿方法，在法令实务中是普遍存在的。在实施产权互换时，互换房子面积的修建面积与被征收房子的修建面积很难正好持平;即便适当，也或许在结构上不相同，需求进行价格结算。因而，这是就需求经过钱银补偿的方法，对产权互换补偿缺乏部分加以补偿。
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、房本上没有公摊面积的拆迁怎么核算
现在咱们国家的法令法规并没有具体规矩到公摊这个程度上，不过，咱们能够看一看《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规矩“征收单位、个人的房子及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，保护被征收人的合法权益;征收个人住所的，还应当保证被征收人的寓居条件。”这儿所说到的“保证被征收人的寓居条件”，咱们理解为不能由于征收拆迁而导致被拆迁户的寓居条件下降，也由此引申出最低“拆一还一”的准则;当然，依据保证寓居条件的立法精力，所谓“拆一还一”应当指的是有用面积，假如仅仅是修建面积不变，但公摊面积增加了，那么有用面积也必定下降，被拆迁户的寓居条件也就得不到保证。
每个区域有各自的规矩：
1、山东省
《青岛市国有土地上房子征收与补偿法令》
第二十一条第一款第(四)项：补偿房子的公摊面积独自计入应补偿面积。
第二十三条 征收住所房子实施钱银补偿的，以本法令第二十一条规矩核算的应补偿面积，依照征收区域新建产品住所市场价格结算钱银补偿金。其间，第二十一条第一款第四项的补偿房子公摊面积，依照该款第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积份额核算。
前款规矩的公摊面积份额，在本市市区范围内，征收区域用于住所房子缔造的，依照该住所房子缔造项目的均匀公摊面积份额核算;征收区域用于其他工程缔造的，依照百分之二十三核算。县级市的公摊面积份额，由当地人民政府依据本地实践确认，报市人民政府存案。
本条所称公摊面积份额，是指修建物共用修建面积占修建物总修建面积的份额。
2、陕西省
《西安市国有土地上房子征收与补偿方法》
第二十七条第五款：公摊面积部分均不结算房价款。
二、不同楼宇公摊的份额应该是多少
7层以下住所公摊率为7-12%
多层修建是层数在6层左右的修建，公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7-11层住所公摊率为10%-16%
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住所公摊率为14%-24%
高层住所的公摊面积是大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25-33层之间，而且高层住所的楼梯高度高。
别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼修建结构存有衔接的部分，而且仅向本楼寓居者供给非营利性服务，不符合此条件的修建不得计入公摊面积。
房产生意过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来糟蹋不少票子。
三、房子拆迁补偿方法
1、钱银补偿
钱银补偿是房子征收中最常见的补偿方法，是指在房子征收补偿中，依据被征收人的挑选，市、县级人民政府确认的房子征收部分以钱银的方法对被征收人的房子价值给予补偿的方法。被征收房子价值，依据被征收房子的区位、用处、修建面积等要素、由具有相应资质的房地产价格评价组织依照国务院住所城乡缔造部拟定的《评价方法》评价确认。房子征收部分付出的补偿款能够等于或高于被征收房子的价值，但不得低于被征收房子的价值。
2、产权互换
所谓产权互换，是指在房子征收补偿中，依据征收人的挑选，市、县级人民政府用自己购买或缔造中的房子所有权补偿给被征收人，并依照被征收房子的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方法，被征收的价值和用于产权互换的房子的价值均由相应的资质的评价组织依照房子征收评价规矩评价确认。
3、钱银补偿和产权互换相结合
在征收补偿中，对被征收房子一部分实施钱银补偿，一部分实施产权互换补偿，便是钱银补偿和钱银补偿相结合的补偿方法。这种补偿方法，在法令实务中是普遍存在的。在实施产权互换时，互换房子面积的修建面积与被征收房子的修建面积很难正好持平;即便适当，也或许在结构上不相同，需求进行价格结算。因而，这是就需求经过钱银补偿的方法，对产权互换补偿缺乏部分加以补偿。
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