最新商品房购销合同范本
来源：听讼网整理 2019-01-01 16:18
建造部、国家工商行政办理局 《商品房购销合同演示文本》
一九九五年六月二十九日商品房购销合同阐明１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建造并出售的房子。２．本合同所称现房是指已通过工程质量监督部分检验，并获得质量合格证明文件，能够当即交给运用的商品房。３．本合同所称预售商品房是指尚处于建造期，不能当即交给运用的商品房。４．本合同第一条，有必要填明土地运用权是以出让方法还是以划拨方法获得。以转让方法获得土地运用权的，应当填原土地运用权的获得方法；但原以划拨方法获得的土地运用权在转让中已补办土地运用权出让手续的，则应填以出让方法获得土地运用权。５．本合同第二条、第四条所称实得修建面积是指与商品房购买方独立运用的空间相应的房子修建面积，其共用墙从墙体中线核算，非共用墙从墙体外侧核算。６．［ ］中内容为并排的挑选项，须根据实践状况挑选√。７．本合同的部分条款，当实践状况未发作或当事人两边不作约守时，应在空格部位打×，以示删去。８．乙方在签定本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业办理规则。９．本合同条款由中华人民共和国建造部和国家工商行政办理局担任解说。商品房购销合同 （合同编号： ）本合同两边当事人：卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿托付署理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿托付署理安排：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿［自己］［法定代表人］名字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿［身份证］［护照］［营业执照号码］＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿托付署理人：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产办理法》及其他有关法令、法规之规则，在相等、自愿、洽谈一起的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙两边达到如下协议：第一条 甲方用地根据及商品房坐落方位甲方以＿＿＿＿＿方法获得坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿的地块的土地运用权。［土地运用权出让合同号］［土地运用权划拨赞同文件号］为＿＿＿＿＿＿。划拨土地运用权转让赞同文件号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。土地运用权证号为＿＿＿＿＿＿，土地上积为＿＿＿＿＿＿＿＿。地块规划用处为＿＿＿＿＿＿＿，土地运用权年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方经赞同，在上述地块上建造商品房，［现定名］［暂定名］＿＿＿＿＿，主体修建物的性质为＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿结构，修建层数为＿＿＿＿＿层。工程建造规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条 乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）修建面积共＿＿＿＿＿＿＿平方米（其间实得修建面积＿＿＿＿平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积＿＿＿＿＿＿＿平方米），共＿＿［套］［间］。（该商品房房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准）。该商品房分别为本合同第一条规则的项目中的：第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房，第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房，第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房，第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房。上述面积为［甲方暂测］［房地产产权挂号机关实践测定］面积。如暂测面积与房地产产权挂号机关实践测定的面积有差异的，以房地产产权挂号机关实践测定面积（以下简称实践面积）为准。根据法令规则的房子所有权与该房子占用土地范围内的土地运用权一起的准则，该商品房相应占有的土地运用权，在处理土地运用权挂号时由政府主管部分核定。第三条 该商品房出售特征该商品房为［现房］［预售商品房］。预售商品房赞同机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿。该商品房为［内销］［外销］商品房。外销商品房赞同机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，外销商品房许可证号为＿＿＿＿＿。第四条 价格与费用该商品房［归于］［不归于］政府定价的商品房。按实得修建面积核算，该商品房单位［价格］［暂定价］为（币）每平方米＿＿＿＿元，总金额为（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。除上述房价款外，甲方根据有关规则收取下列税费：１．代收＿＿＿＿，计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；２．代收＿＿＿＿，计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；３．代收＿＿＿＿，计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；４．代收＿＿＿＿，计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；５．代收＿＿＿＿，计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；６．代收＿＿＿＿，计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；上述代收税费算计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。第五条 实践面积与暂测面积差异的处理。该商品房交给时，房子实践面积与暂测面积的不同不超越暂测面积的±＿＿＿％（不包含±＿＿＿％）时，上述房价款坚持不变。实践面积与暂测面积不同超越暂测面积的±＿＿＿％（包含±＿＿＿％时），甲乙两边赞同按下述第＿＿种方法处理：１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿利率交给利息。２．每平方米价格坚持不变，房价款总金额按实践面积调整。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第六条 价格与费用调整的特别约好该商品房呈现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：１．因为该商品房归于政府定价的预售商品房，有权赞同单位最终核定的价格与本合同第四条规则的价格不一起，按政府有关部分最终核定的每平方米价格调整。２．预售商品房开发建造过程中，甲方代政府收取的税费规范调整时，按实践发作额调整。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第七条 付款优惠乙方在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付清悉数房价款＿＿＿％的，甲方给予乙方占付款金额＿＿＿％的优惠，即实践付款额为（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。第八条 付款时刻约好乙方应当按以下时刻按期将房价款当面交给甲方或汇入甲方指定的＿＿＿＿＿＿银行（帐户称号：＿＿＿＿＿＿＿，帐号：＿＿＿＿＿＿＿）；１．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付出悉数房价款的＿＿＿％，计（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；２．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付出悉数房价款的＿＿＿％，计（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；３．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付出悉数房价款的＿＿＿％，计（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；４．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付出悉数房价款的＿＿＿％，计（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；５．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付出悉数房价款的＿＿＿％，计（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元。第九条 交代商品房时的付款额约好在两边交代该商品房时，乙方累计付出的款额应当占悉数房价款的＿＿＿％，计（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元。其他房价款在房地产产权挂号机关办完权属挂号手续之日起＿＿天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约职责乙方如未按本合同第八条规则的时刻付款，甲方对乙方的逾期敷衍款有权追查违约利息。自本合同规则的敷衍款期限之第二天至实践付款之日止，月利息按＿＿＿核算。逾期超越＿＿＿天后，即视为乙方实行本合同。到时，甲方有权按下述第＿＿＿种约好，追查乙方的违约职责：１．停止合同，乙方按累计敷衍款的＿＿％向甲方付出违约金。甲方实践经济丢失超越乙方付出的违约金时，实践经济丢失与违约金的差额部分由乙方据实补偿。２．乙方按累计敷衍款的＿＿％向甲方付出违约金，合同持续实行。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十一条 交给期限甲方须于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，将经竣工检验（包含修建工程质量检验和按规则有必要的归纳检验）合格，并契合本合同附件二所规则的装修和设备规范的该商品房交给乙方运用。但如遇下列特别原因，除甲、乙两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，甲方可据实予以延期。１．人力不行抵抗的火灾、水灾、地震等自然灾害；２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二条 甲方逾期交给的违约职责除本合同第十一条规则的特别状况外，甲方如未按本合同规则的期限将该商品房交给乙方运用，乙方有权按已交给的房价款向甲方追查违约利息。按本合同第十一条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，月利息在＿＿＿个月内胺＿＿＿＿＿利率核算；自第＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿利率核算。逾期超越＿＿个月，则视为甲方不实行本合同，乙方有权按下列第＿＿种约好，追查甲方的违约职责：１．停止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿％向乙方付出违约金。乙方实践经济丢失超越甲方付出的违约金时，实践经济丢失与违约金的差额部分由甲乙方据实补偿。２．甲方按乙方累计已付款的＿＿％向乙方付出违约金，合同持续实行。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三条 设计改变的约好预售商品房开发建造过程中，甲方对原设计方案作严重调整时，有必要在设计方案赞同后＿＿＿日内书面告诉乙方。乙方应当在收到该告诉之日起＿＿天内提出退房要求或与甲方洽谈一起签定补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿利率交给利息。第十四条 交代告诉与乙方职责预售商品房竣工检验合格后，甲方应书面告诉乙方处理交给该商品房手续。乙方就在收到该告诉之日起＿＿天内，到甲方指定地址付清本合同第九条规则的敷衍金钱。若在规则期限内，乙方仍未付清悉数敷衍款，甲方有权按本合同第十条规则向乙方追查违约职责。第十五条 交代与甲方职责在乙方付清本合同第九条规则的敷衍款之日起＿＿天内，两边对该商品房进行检验交代、交代钥匙，签署房子交代单。若因甲方职责在乙方付清悉数敷衍款之日起＿＿天内仍未进行检验交代，乙方有权按本合同第十二条的约好追查甲方违约职责。第十六条 甲方关于装修、设备规范许诺的违约职责甲方交给运用的商品房的装修、设备规范达不到本合同附件二规则的规范的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装修、设备差价。第十七条 质量争议的处理乙方对该商品房提出有严重质量问题，甲、乙两边发作争议时，以＿＿＿＿＿＿＿出具的书面工程质量鉴定定见作出处理争议的根据。第十八条 甲方关于基础设备、公共配套修建正常运转的许诺甲方许诺与该商品房正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建按以下日期投入正常运转：１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十九条 关于产权挂号的约好乙方在实践接纳该商品房之日起，在房地产产权挂号机关规则的期限内向房地产产权挂号机关处理权属挂号手续，甲方给予帮忙。如因甲方的过错形成乙方不能在两边实践交代之日起＿＿＿天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿％补偿乙方丢失。第二十条 关于物业办理的约好该商品房移送后，乙方许诺恪守小区（楼宇）办理委员会选聘的物业办理公司拟定的物业办理规则；在小区（楼宇）办理委员会未选定物业办理安排之前，甲方指定＿＿＿＿＿＿＿公司担任物业办理，乙方恪守担任物业办理的公司拟定的物业办理规则。第二十一条 保修职责自乙方实践接纳该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设备承当修建施工质量保修职责，保修期内的保修费用由甲方承当：１．墙面 保修月；２．地上 保修月；３．顶棚 保修月；４．门窗 保修月；５．上水 保修月；６．下水 保修月；７．暖气 保修月；８．煤气 保修月；９．电路 保修月；１０ 保修月；１１ 保修月；１２ 保修月；１３ 保修月；１４ 保修月；保修期内，因不行抗力的要素，或其他非甲方原因形成的损坏，甲方无须承当职责，但可帮忙修理，修理费用由乙方承当。第二十二条 乙方的房子仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿运用，乙方运用期间不得擅自改变该商品房之房子结构和用处。除本合同及其附件还有规则者外，乙方在运用期间有权与其他权力人一起享受与该商品房有相关的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房子分摊面积承当职责。甲方不得擅自改变与该商品房有相关的公共设备、公共用地的运用性质。第二十三条 甲方确保在交代时该商品房没有产权胶葛和财政胶葛，确保在交代时已铲除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交代后发作该商品房交代前即存在的财政胶葛，由甲方承当悉数职责。第二十四条 自该商品房交给之日起，［＿＿＿＿号划拨土地运用权赞同文件］［甲方与＿＿＿签定的＿＿＿号土地运用权出让合同］中规则的甲方权力、职责和职责依法随之搬运给乙方。第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙两边另行议定，并签定补充协议。第二十六条 本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。本合同及其附件和补充协议中未规则的事项，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和政策实行。第二十七条 甲、乙一方或两边为境外安排或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。第二十八条 本合同在实行中发作争议，由甲、乙两边洽谈处理。洽谈不成时，甲、乙两边赞同由＿＿＿＿＿裁定委员会裁定。（甲、乙两边不在本合同中约好裁定安排，过后又没有达到书面裁定协议的，可向人民法院申述。）第二十九条 本合同［经甲、乙两边签字］［经＿＿＿＿＿公证（指外销房）］之日起收效。第三十条 本合同收效后，甲乙两边任何一方无正当理由要求停止合同的，除两边签定补充协议外，职责方须按本合同及其补充协议的有关条款之规则承当违约职责，并按实践已付款（已收款）的＿＿％补偿对方丢失。第三十一条 本合同自收效之日起＿＿天内，由甲方向＿＿＿请求挂号存案。第三十二条 本合同连同附件共＿＿页，一式＿＿份，甲、乙两边各执一份，＿＿＿各执一份，均具有平等效能。甲方（签章）：乙方（签章）：［代表人］／［署理人］： ［代表人］／［署理人］：（签章） （签章）＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 签于＿＿＿＿＿＿ 签于＿＿＿＿＿＿ 附件一：房子平面图附件二：装修、设备规范１．外墙：２．内墙：３．顶棚：４．地上：５．门窗：６．厨房：７．卫生间：８．阳台：９．电梯：１０．其他：
一九九五年六月二十九日商品房购销合同阐明１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建造并出售的房子。２．本合同所称现房是指已通过工程质量监督部分检验，并获得质量合格证明文件，能够当即交给运用的商品房。３．本合同所称预售商品房是指尚处于建造期，不能当即交给运用的商品房。４．本合同第一条，有必要填明土地运用权是以出让方法还是以划拨方法获得。以转让方法获得土地运用权的，应当填原土地运用权的获得方法；但原以划拨方法获得的土地运用权在转让中已补办土地运用权出让手续的，则应填以出让方法获得土地运用权。５．本合同第二条、第四条所称实得修建面积是指与商品房购买方独立运用的空间相应的房子修建面积，其共用墙从墙体中线核算，非共用墙从墙体外侧核算。６．［ ］中内容为并排的挑选项，须根据实践状况挑选√。７．本合同的部分条款，当实践状况未发作或当事人两边不作约守时，应在空格部位打×，以示删去。８．乙方在签定本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业办理规则。９．本合同条款由中华人民共和国建造部和国家工商行政办理局担任解说。商品房购销合同 （合同编号： ）本合同两边当事人：卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿托付署理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿托付署理安排：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿［自己］［法定代表人］名字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿［身份证］［护照］［营业执照号码］＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿托付署理人：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产办理法》及其他有关法令、法规之规则，在相等、自愿、洽谈一起的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙两边达到如下协议：第一条 甲方用地根据及商品房坐落方位甲方以＿＿＿＿＿方法获得坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿的地块的土地运用权。［土地运用权出让合同号］［土地运用权划拨赞同文件号］为＿＿＿＿＿＿。划拨土地运用权转让赞同文件号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。土地运用权证号为＿＿＿＿＿＿，土地上积为＿＿＿＿＿＿＿＿。地块规划用处为＿＿＿＿＿＿＿，土地运用权年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方经赞同，在上述地块上建造商品房，［现定名］［暂定名］＿＿＿＿＿，主体修建物的性质为＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿结构，修建层数为＿＿＿＿＿层。工程建造规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条 乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）修建面积共＿＿＿＿＿＿＿平方米（其间实得修建面积＿＿＿＿平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积＿＿＿＿＿＿＿平方米），共＿＿［套］［间］。（该商品房房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准）。该商品房分别为本合同第一条规则的项目中的：第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房，第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房，第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房，第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房。上述面积为［甲方暂测］［房地产产权挂号机关实践测定］面积。如暂测面积与房地产产权挂号机关实践测定的面积有差异的，以房地产产权挂号机关实践测定面积（以下简称实践面积）为准。根据法令规则的房子所有权与该房子占用土地范围内的土地运用权一起的准则，该商品房相应占有的土地运用权，在处理土地运用权挂号时由政府主管部分核定。第三条 该商品房出售特征该商品房为［现房］［预售商品房］。预售商品房赞同机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿。该商品房为［内销］［外销］商品房。外销商品房赞同机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，外销商品房许可证号为＿＿＿＿＿。第四条 价格与费用该商品房［归于］［不归于］政府定价的商品房。按实得修建面积核算，该商品房单位［价格］［暂定价］为（币）每平方米＿＿＿＿元，总金额为（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。除上述房价款外，甲方根据有关规则收取下列税费：１．代收＿＿＿＿，计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；２．代收＿＿＿＿，计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；３．代收＿＿＿＿，计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；４．代收＿＿＿＿，计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；５．代收＿＿＿＿，计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；６．代收＿＿＿＿，计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；上述代收税费算计（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。第五条 实践面积与暂测面积差异的处理。该商品房交给时，房子实践面积与暂测面积的不同不超越暂测面积的±＿＿＿％（不包含±＿＿＿％）时，上述房价款坚持不变。实践面积与暂测面积不同超越暂测面积的±＿＿＿％（包含±＿＿＿％时），甲乙两边赞同按下述第＿＿种方法处理：１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿利率交给利息。２．每平方米价格坚持不变，房价款总金额按实践面积调整。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第六条 价格与费用调整的特别约好该商品房呈现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：１．因为该商品房归于政府定价的预售商品房，有权赞同单位最终核定的价格与本合同第四条规则的价格不一起，按政府有关部分最终核定的每平方米价格调整。２．预售商品房开发建造过程中，甲方代政府收取的税费规范调整时，按实践发作额调整。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第七条 付款优惠乙方在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付清悉数房价款＿＿＿％的，甲方给予乙方占付款金额＿＿＿％的优惠，即实践付款额为（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。第八条 付款时刻约好乙方应当按以下时刻按期将房价款当面交给甲方或汇入甲方指定的＿＿＿＿＿＿银行（帐户称号：＿＿＿＿＿＿＿，帐号：＿＿＿＿＿＿＿）；１．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付出悉数房价款的＿＿＿％，计（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；２．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付出悉数房价款的＿＿＿％，计（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；３．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付出悉数房价款的＿＿＿％，计（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；４．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付出悉数房价款的＿＿＿％，计（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元；５．＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前付出悉数房价款的＿＿＿％，计（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元。第九条 交代商品房时的付款额约好在两边交代该商品房时，乙方累计付出的款额应当占悉数房价款的＿＿＿％，计（币）＿＿亿＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元。其他房价款在房地产产权挂号机关办完权属挂号手续之日起＿＿天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约职责乙方如未按本合同第八条规则的时刻付款，甲方对乙方的逾期敷衍款有权追查违约利息。自本合同规则的敷衍款期限之第二天至实践付款之日止，月利息按＿＿＿核算。逾期超越＿＿＿天后，即视为乙方实行本合同。到时，甲方有权按下述第＿＿＿种约好，追查乙方的违约职责：１．停止合同，乙方按累计敷衍款的＿＿％向甲方付出违约金。甲方实践经济丢失超越乙方付出的违约金时，实践经济丢失与违约金的差额部分由乙方据实补偿。２．乙方按累计敷衍款的＿＿％向甲方付出违约金，合同持续实行。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十一条 交给期限甲方须于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，将经竣工检验（包含修建工程质量检验和按规则有必要的归纳检验）合格，并契合本合同附件二所规则的装修和设备规范的该商品房交给乙方运用。但如遇下列特别原因，除甲、乙两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，甲方可据实予以延期。１．人力不行抵抗的火灾、水灾、地震等自然灾害；２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二条 甲方逾期交给的违约职责除本合同第十一条规则的特别状况外，甲方如未按本合同规则的期限将该商品房交给乙方运用，乙方有权按已交给的房价款向甲方追查违约利息。按本合同第十一条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，月利息在＿＿＿个月内胺＿＿＿＿＿利率核算；自第＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿利率核算。逾期超越＿＿个月，则视为甲方不实行本合同，乙方有权按下列第＿＿种约好，追查甲方的违约职责：１．停止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿％向乙方付出违约金。乙方实践经济丢失超越甲方付出的违约金时，实践经济丢失与违约金的差额部分由甲乙方据实补偿。２．甲方按乙方累计已付款的＿＿％向乙方付出违约金，合同持续实行。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三条 设计改变的约好预售商品房开发建造过程中，甲方对原设计方案作严重调整时，有必要在设计方案赞同后＿＿＿日内书面告诉乙方。乙方应当在收到该告诉之日起＿＿天内提出退房要求或与甲方洽谈一起签定补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿利率交给利息。第十四条 交代告诉与乙方职责预售商品房竣工检验合格后，甲方应书面告诉乙方处理交给该商品房手续。乙方就在收到该告诉之日起＿＿天内，到甲方指定地址付清本合同第九条规则的敷衍金钱。若在规则期限内，乙方仍未付清悉数敷衍款，甲方有权按本合同第十条规则向乙方追查违约职责。第十五条 交代与甲方职责在乙方付清本合同第九条规则的敷衍款之日起＿＿天内，两边对该商品房进行检验交代、交代钥匙，签署房子交代单。若因甲方职责在乙方付清悉数敷衍款之日起＿＿天内仍未进行检验交代，乙方有权按本合同第十二条的约好追查甲方违约职责。第十六条 甲方关于装修、设备规范许诺的违约职责甲方交给运用的商品房的装修、设备规范达不到本合同附件二规则的规范的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装修、设备差价。第十七条 质量争议的处理乙方对该商品房提出有严重质量问题，甲、乙两边发作争议时，以＿＿＿＿＿＿＿出具的书面工程质量鉴定定见作出处理争议的根据。第十八条 甲方关于基础设备、公共配套修建正常运转的许诺甲方许诺与该商品房正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建按以下日期投入正常运转：１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十九条 关于产权挂号的约好乙方在实践接纳该商品房之日起，在房地产产权挂号机关规则的期限内向房地产产权挂号机关处理权属挂号手续，甲方给予帮忙。如因甲方的过错形成乙方不能在两边实践交代之日起＿＿＿天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿％补偿乙方丢失。第二十条 关于物业办理的约好该商品房移送后，乙方许诺恪守小区（楼宇）办理委员会选聘的物业办理公司拟定的物业办理规则；在小区（楼宇）办理委员会未选定物业办理安排之前，甲方指定＿＿＿＿＿＿＿公司担任物业办理，乙方恪守担任物业办理的公司拟定的物业办理规则。第二十一条 保修职责自乙方实践接纳该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设备承当修建施工质量保修职责，保修期内的保修费用由甲方承当：１．墙面 保修月；２．地上 保修月；３．顶棚 保修月；４．门窗 保修月；５．上水 保修月；６．下水 保修月；７．暖气 保修月；８．煤气 保修月；９．电路 保修月；１０ 保修月；１１ 保修月；１２ 保修月；１３ 保修月；１４ 保修月；保修期内，因不行抗力的要素，或其他非甲方原因形成的损坏，甲方无须承当职责，但可帮忙修理，修理费用由乙方承当。第二十二条 乙方的房子仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿运用，乙方运用期间不得擅自改变该商品房之房子结构和用处。除本合同及其附件还有规则者外，乙方在运用期间有权与其他权力人一起享受与该商品房有相关的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房子分摊面积承当职责。甲方不得擅自改变与该商品房有相关的公共设备、公共用地的运用性质。第二十三条 甲方确保在交代时该商品房没有产权胶葛和财政胶葛，确保在交代时已铲除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交代后发作该商品房交代前即存在的财政胶葛，由甲方承当悉数职责。第二十四条 自该商品房交给之日起，［＿＿＿＿号划拨土地运用权赞同文件］［甲方与＿＿＿签定的＿＿＿号土地运用权出让合同］中规则的甲方权力、职责和职责依法随之搬运给乙方。第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙两边另行议定，并签定补充协议。第二十六条 本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。本合同及其附件和补充协议中未规则的事项，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和政策实行。第二十七条 甲、乙一方或两边为境外安排或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。第二十八条 本合同在实行中发作争议，由甲、乙两边洽谈处理。洽谈不成时，甲、乙两边赞同由＿＿＿＿＿裁定委员会裁定。（甲、乙两边不在本合同中约好裁定安排，过后又没有达到书面裁定协议的，可向人民法院申述。）第二十九条 本合同［经甲、乙两边签字］［经＿＿＿＿＿公证（指外销房）］之日起收效。第三十条 本合同收效后，甲乙两边任何一方无正当理由要求停止合同的，除两边签定补充协议外，职责方须按本合同及其补充协议的有关条款之规则承当违约职责，并按实践已付款（已收款）的＿＿％补偿对方丢失。第三十一条 本合同自收效之日起＿＿天内，由甲方向＿＿＿请求挂号存案。第三十二条 本合同连同附件共＿＿页，一式＿＿份，甲、乙两边各执一份，＿＿＿各执一份，均具有平等效能。甲方（签章）：乙方（签章）：［代表人］／［署理人］： ［代表人］／［署理人］：（签章） （签章）＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 签于＿＿＿＿＿＿ 签于＿＿＿＿＿＿ 附件一：房子平面图附件二：装修、设备规范１．外墙：２．内墙：３．顶棚：４．地上：５．门窗：６．厨房：７．卫生间：８．阳台：９．电梯：１０．其他：