第二套住房维修基金和契税怎样算

修理基金是指产品住所和公有住所出售后树立的专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造的基金，房子修理基金只能专款专用，不能挪作他用，许多购房者对住所修理基金并不生疏，可是关于第二套住所修理基金和契税怎样算在哪里交却不了解...想要了解更多关于第二套住所修理基金和契税怎样算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
第二套住所修理基金和契税怎样算?
(1)买卖双方通过洽谈按必定份额付出房子修理基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限。
(2)买卖双方通过洽谈客户与业主一起承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子修理基金费用的50%。
(3)房子业主将房子修理基金无偿顺延给客户。
(4)房子业主不同意将房子修理基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如购买该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子修理基金费用。
第二套住所修理基金和契税在哪里交?
按照自2008年2月1日起施行的《住所专项修理资金处理办法》规则，公共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起。一般状况下修理基金由物业所在地的房地产处理部门一致监督建立，由物业处理公司代为处理和运用。业主委员会建立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。
1、业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行建立本物业修理基金专用帐户，并将账户状况报房地产处理部门存案，该帐户是该物业范围内业主交纳的悉数修理基金的状况，修理基金的运用及弥补需经业主大会作出抉择。
2、已建立业主委员会的，业主委员会作为申报主体请求处理修理基金运用请求手续;没有建立业主委员会，已施行物业处理或许有房子处理单位的，物业服务企业或房子处理单位能够作为被托付请求单位处理修理基金运用请求手续;没有建立业主委员会。
3、没有施行物业处理，也没有房子处理单位的，由相关业主作为请求人处理修理基金运用请求手续。
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