长期空置的房屋还要交物业费吗

案情：
业主购买的商品房交给后，房子一向处于搁置状况。那么，关于长时间空置的房子，业主还要交物业费吗?
近来，记者从山东省济南市历下区法院得悉，该院日前经过调停审结了一同房子空置物业费交纳纠纷案件，业主交纳了70%的物业费，物业公司免除了业主近万元的违约金。
2009年1月，出于出资意图，济南市民乔亮(化名)在济南市历下区黄金路段购买了一套住所，并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议。尽管乔亮屡次收到物业公司催收物业费的挂号信，但一向未予答理。2012年10月，物业公司向历下区法院申述乔亮，要求他付出总物业费的70%即7000余元的物业费，并付出近万元的违约金。
乔亮以为，房子在交给后一向处于搁置状况，他既未对房子进行装饰，也未寓居或运用过房子，底子就没有享用过物业公司供给的服务，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司以为，尽管乔亮的房子处于搁置状况，但物业公司仍为其房子的安全、共用设备的保护、小区的整体美化和保洁供给了服务，故乔亮仍应依照协议的约好交纳70%的物业费并承当相应违约责任。
依据相关规矩，现在物业办理费的构成首要包含废物清运费、保洁费、保安费、美化费、化粪便费、小区共用设备修理费以及公共照明的电费、电梯运转费等。从前述物业办理费用的构成能够看出，物业费大部分归于为整体业主公共部分的办理、共用设备设备修理而开销的费用，多为针对整个小区整体业主而开销的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房子没有进行运用，并不影响物业公司对整个小区供给安全捍卫、公共用地的清洁、美化以及共用设备的修理等服务作业的展开。因而，物业服务的底子对象是业主房子，而非业主。
法庭审理以为，尽管乔亮是出于出资意图购买该小区房子，但物业公司的服务会为乔亮房子的“保值”起到效果，乔亮终究也是物业服务的受益人。经法庭调停，物业公司免除了乔亮近万元的违约金，乔亮当庭补交了70%的物业费7000元。
法官说法：
法官通知记者，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第6条规矩:“经书面催交，业主无正当理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业恳求业主付出物业费的，人民法院应予支撑。物业服务企业现已依照合同约好以及相关规矩供给服务，业主仅以未享用或许无需承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支撑。”而依据《济南市住所物业服务收费办理实施办法》第16条规矩:“房子交给后空置半年以上的，经业主或物业运用人与物业服务企业承认后，其物业服务费依照物业服务收费规范的70%交纳，合同还有约好的从其约好。”能够说，相关法规对房子空置状况交纳物业费的规矩是清晰详细的，仅仅不少市民过错地以为房子空着没享用物业服务就不应交费，是不对的。
相关法令知识：
物业办理公司为业主或用户供给的不同服务项目，其收费规范是有所不同的，有些服务项目，其收费规范是物业办理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费规范要按政府有关部门的规矩履行。在详细收取物业办理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定时收取;有些项意图收取方法较为灵敏。
物业办理公司物业办理费收入的凹凸直接与其收取规范及业务量巨细有关。一般地讲，物业办理费收取规范越高，则物业办理公司的收入就越高。可是，物业办理费收取规范一方面要受国家有关政策法规的约束，不能乱收费;另一方面，物业办理费收取规范还要遭到用户收入水平凹凸的约束，也要遵守优质优价的准则，因而，物业办理费收取规范确实定要遵照一些准则：
榜首，不违反国家和地方政府的有关规矩。
第二，与用户的收入水平相适应。要依据用户的收入水平凹凸来确认，收费规范过高，用户承受不了，也不容易获得用户的支撑，反之，收费规范过低，则物业办理公司亏本服务，这又违反商场规矩。
第三，优质优价，统筹各方利益。所供给的服务层次越高，则收费规范越高，特约服务一般比公共服务的收费规范要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利准则。物业办理服务部分的收入扣除开销略有剩下，不然服务项目越多，作业量越大，亏本就越多。
第五，公正准则。