怎么用住房公积金贷款买房

住宅公积金告贷是指由各地住宅公积金管理中心运用个人以其所在单位所交纳的住宅公积金，托付商业银行向购买、缔造、翻建、大修自住住宅的住宅公积金缴存人和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房子典当告贷。那么请求住宅公积金个人购房告贷需哪些条件?
1、告贷目标应契合如下条件：
(1)只要参与住宅公积金准则的员工才有资历请求住宅公积金告贷，没有参与住宅公积金准则的员工就不能请求住宅公积金告贷。
(2)参与住宅公积金准则者要请求住宅公积金个人购房告贷还有必要契合以下条件：即请求告贷前接连缴存住宅公积金的时刻不少于六个月。
(3)爱人一方请求了住宅公积金告贷，在其未还清告贷本息之前，爱人两边均不能再获得住宅公积金告贷。
(4)告贷请求人在提出住宅公积金告贷请求时，除有必要具有较安稳的经济收入和偿还告贷的才能外，没有没有还清的数额较大、或许影响住宅公积金告贷偿还才能的其他债款。
2、告贷用处有必要专款专用：
住宅公积金告贷用处仅限于购买具有所有权的自住住宅，并且所购买的住宅应当契合市公积金管理中心规则的修建设计标准。员工购买使用权住宅的，不能请求住宅公积金告贷。
3、一般住宅告贷应具有的条件：
住宅公积金告贷请求人应当有相当于购买住宅价格的20%或以上的自筹资金;住宅公积金告贷请求人应赞同处理告贷担保，等等。这些都是下降住宅公积金告贷风险所需求的。
住宅公积金个人购房告贷的本息怎样偿还?
除现金付出外，告贷人能够提取自己公积金账户贮存余额用于偿还告贷。在提取自己公积金账户贮存余额缺乏时，能够提取其爱人、参贷人的公积金账户贮存余额，但需征得被提取人的书面赞同。
需求提取公积金账户贮存余额的告贷人，应向受托银行提出请求，经审阅赞同后签定“提取住宅公积金偿还个人住宅告贷授权书”，并由受托银行以转账方法代为处理提取手续。提取公积金账户贮存余额的请求批阅手续，在正常还款今后处理。
告贷人可否提早偿还住宅公积金告贷?
告贷人可提早偿还部分或悉数公积金个贷本息，现在不需求付出违约金。部分或悉数提早还款的，按日计息，以放款日为计息起点。
(1)部分提早还款：受托银行应在告贷人实行原告贷合同一年今后，方可承受其部分提早还款的请求，与之以书面形式改变告贷合同，并与告贷人、担保组织签定弥补条款，并将有关状况书面奉告市中心。告贷人提早偿还的金额不得少于原告贷合同约好的6个月的还款额;受托银行应与告贷人商定部分提早还款后剩下告贷余额的还款期限，此还款期限应短于原告贷合同约好期限的剩下期限，告贷利率按告贷人已实行的还贷期限加上确认的剩下期限所对应的期限层次的公积金告贷利率确认;部分提早还款后的剩下告贷本金余额仍采纳与原告贷合同约好的相同的偿还方法偿还，受托银行应从头为告贷人核算每月还款额。
(2)悉数提早结清：告贷人请求提早偿还悉数告贷的，不受时刻约束。告贷人应付出告贷本金余额，受托银行不再计收告贷利息，依照告贷合同已收取的告贷利息也不退回。
年冲仍是月冲?
公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功用是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
因而，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷就是一门学识，一般来说，公积金“冲还贷”的常见方法有两种：月冲和年冲。究竟哪种方法能到达最佳“减负”作用，并不能混为一谈，要害要看房贷者自身现金流等状况。